Фонд не удался партнерам

Фонд Barwa Gazprombank Russia Real Estate Fund фактически расформирован, рассказали «Ведомостям» два консультанта рынка недвижимости, знакомые с ситуацией в фонде.

Этот фонд был создан катарским девелопером Barwa Real Estate Сompany и Газпромбанком в конце 2010 г. На тот момент стороны вложили в него по $75 млн и планировали собрать еще $350 млн. Фонд хотел инвестировать в девелоперские проекты в сегменте жилой и коммерческой недвижимости. Но ни одного проекта ему так и не удалось приобрести.

Получить комментарии Barwa Real Estate Сompany не удалось: ее телефоны в пятницу не отвечали, но вся информация о фонде с официального сайта компании исчезла. Член правления Газпромбанка Екатерина Трофимова подтвердила, что «было принято совместное решение о расформировании фонда, а Газпромбанк сейчас ищет новые, более эффективные формы работы в этом сегменте».

Источник, близкий к одному из учредителей фонда, объясняет его расформирование «менеджерскими ошибками». Его управлением, говорит он, занимались люди, которые не имели большого опыта в инвестициях в сфере недвижимости. Кроме того, по его словам, из-за бюрократии внутри участников фонда и удаленности Катара не удавалось быстро принимать решение по вхождению в проекты.

Уход этих фондов вовсе не означает, что инвесторы потеряли интерес к российской недвижимости: наоборот, активность на рынке сегодня выше, чем было до кризиса, а в этот сегмент пошли компании, которые ранее активно не интересовались недвижимостью, говорит Светлана Кара, управляющий партнер Praedium Investment Capital (собирает фонд на 350 млн евро). Она напоминает, что последние два года были рекордными по количеству инвестиций в российскую недвижимость. Так, по данным Jones Lang LaSalle, ожидаемый прогноз по инвестициям в недвижимость в 2013 г. - $7,5 млрд, в прошлом году было продано объектов на $8,7 млрд.

Что касается Barwa, то, возможно, компания вообще ушла с российского рынка недвижимости. Помимо фонда с Газпромбанком у нее был совместный проект с компанией «Бауинвест» в Астрахани. Партнеры еще в 2008 г. планировали построить там ритейл-парк на 16 000 кв. м (в другом сообщении Barwa фигурирует цифра 60 000 кв. м). Сейчас вся информация об этом проекте с сайта Barwa исчезла. Два консультанта рынка недвижимости говорят, что ритейл-парк так и не был построен. Связаться с представителями «Бауинвеста» не удалось.