Ориентиры: Мозаика рынка
Миллиарды, рекорды
Объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире по результатам II квартала 2013 г. составил $114 млрд, что на 4% превышает показатель аналогичного периода 2012 г. и на 9% превосходит результат I квартала 2013 г., подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle (JLL). По итогам полугодия объем транзакций вырос на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Пятый квартал подряд глобальный объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости превышает отметку в $100 млрд. Крупнейшие мировые рынки продолжили рост в первой половине года: Япония - +50%, Австралия - +10%, Великобритания - +4%, Германия - +43%, Франция - +6% по сравнению с результатами первой половины 2012 г. Китай стал единственной страной, где объемы транзакций упали (снижение на 20%), однако согласно ожиданиям JLL китайский рынок «ускорится». Годовой прогноз JLL остается на уровне $450-500 млрд.
Нашли равновесие
Мировые рынки офисной недвижимости, преодолев период турбулентности в Европе, Китае и США, возвращаются к паритету спроса и предложения, отмечают в Colliers International. Гонконг, Лондон и Токио сохраняют первенство среди самых дорогих глобальных рынков по величине арендных ставок: $155, $143 и $99 соответственно. Несмотря на то что за последний год в Лондоне этот показатель вырос почти на $10, а в Гонконге упал примерно на столько же, последний остается самым дорогим городом для аренды офисных площадей, говорит Марк Чарльтон, глава департамента исследований и прогнозов Colliers Int. «Города - устроители Олимпиады, как прошлые, так и настоящие и будущие, стали лидерами по уровню вакантных площадей в 2012 г.: 2,2% в Рио-де-Жанейро, 3,5% в Пекине и 5% в Лондоне. По Рио арендные ставки в 3 раза выше, чем где бы то ни было в Латинской Америке. И рост продолжится, потому что впереди чемпионат мира по футболу и летние Олимпийские игры 2016 г.», - добавляет аналитик.
В мировом рейтинге ставок доходности на инвестицию самые низкие значения у Гонконга (2,5%), за ним идут Вена (3,5%) и Цюрих (3,8%). Такие результаты были обеспечены высоким спросом при ограниченном объеме качественных площадей.
Вкус к торговле
Как подсчитали в Jones Lang LaSalle, общий объем вложений в российскую недвижимость в первом полугодии 2013 г. составил $3,7 млрд (на 31% больше, чем в первом полугодии 2012 г.), во II квартале было инвестировано $1,7 млрд (снижение на 8% к аналогичному периоду 2012 г.). В первом полугодии 2013 г. интерес инвесторов был по-прежнему сосредоточен в офисном и торговом сегментах рынка: их доли в общем объеме вложений составили 49 и 39% соответственно. Доля вложений в гостиничный сектор достигла 6,4%.
89% инвестиций пришлось на Москву, но наблюдался рост капиталовложений в региональную недвижимость: 7% сделок против 4% от общего объема первого полугодия 2012 г. «Нестоличные» города за II квартал этого года получили $232 млн.
Спортивные базы «новой Москве»
На присоединенных к Москве территориях будут построены тренировочные базы к чемпионату мира по футболу 2018 г., заявил руководитель департамента развития новых территорий Владимир Жидкин (цитата по «РИА Новости»). Он отметил, что перед городскими властями не стоит задача строительства масштабных спортивных сооружений на присоединенных территориях. «Нам гораздо важнее строить небольшие спортобъекты в населенных пунктах, чтобы обеспечить местное население», - подчеркнул Жидкин.
Вместо кабинетов
Столичные власти будут отдавать предпочтение строительству гостиниц, а не офисов, пишет «РБК Daily». Создан штаб по вовлечению имущества Москвы в хозяйственный оборот. Департамент городского имущества анализирует территорию города, подбирая в том числе площадки, возможные для перепрофилирования под гостиницы. Уже отобрано семь объектов общей площадью 7200 кв. м.
3-4-звездочные гостиницы из-за дороговизны земельных участков (преимущественно в ЦАО) нерентабельны, а там, где земля дешевая, нет необходимости строить их в принципе. Эту ситуацию город надеялся изменить, снизив единовременный платеж.
Карта новых проектов
1. «Novotel Москва-сити» Застройщики: ГК «Ташир», ЗАО «Согласие» Площадь: н/д Где: ММДЦ «Москва-сити» 4-звездочный отель «Novotel Москва-сити» (360 номеров) в составе МФК City Point стал первым и пока единственным отелем в ММДЦ. Общий объем инвестиций ГК «Ташир» и ЗАО «Согласие» в МФК - около $160 млн. Гостиничный оператор - компания Accor. 2. Гостиничный комплекс на Киевской Застройщик: «Патеро девелопмент» Площадь: н/д Где: станция Киевская, пересечение ул. Киевской и 2-го Брянского переулка Девелопер заключил долгосрочный контракт с Accor на управление гостиничным комплексом в составе многофункционального центра. «Novotel Киевская» включает 200 номеров, «ibis Киевская» - 350 номеров и «Adagio Киевская» - 150 апартаментов. Открытие комплекса запланировано на конец 2015 г. 3. Marriott Hotel Crocus City Застройщик: «Крокус групп» Площадь: н/д Где: Красногорск, МКАД, 67-й км Компания Marriott International, Inc. открывает отель Moscow Marriott Hotel Crocus City на 250 номеров, подписав договор на управление с компанией «Крокус групп». Акцент будет сделан на залы для проведения мероприятий. На площади в 1550 кв. м разместятся бальный зал площадью 650 кв. м, а также четыре зала свободной планировки и две переговорные комнаты. Открытие ожидается в 2016 г. 4. БЦ «Аэродом» Застройщик: группа ПСН Площадь: 36 000 кв. м Где: Ленинградский проспект, 37/7 Новое 13-этажное офисное здание класса А спроектировано командой российских и международных архитекторов и консультантов: ks:architecture, AB Development, Gillespies, Jappsen Ingenieure. Инвестиции в строительство составят $70 млн. Ввод в эксплуатацию - I квартал 2014 г. 5. Центр культуры, искусства и досуга им. А. Райкина Застройщик: ГК «Ташир» Площадь: 85 000 кв. м Где: ул. Шереметьевская, 8 Построены и введены в эксплуатацию здание Высшей школы сценических искусств, открытый театр, благоустроена прилегающая территория. Объем инвестиций ГК «Ташир» в проект - более 8 млрд руб. 6. Торгово-гаражный комплекс Застройщики: ГК «Пионер», ThyssenKrupp Площадь: 37 500 кв. м Где: ул. Митинская, 30 Первым совместным проектом компаний станет торгово-гаражный комплекс недалеко от жилого комплекса «Life Митинская». Срок сдачи ТГК - II квартал 2014 г. 7. «Кантри Парк III» Застройщик: BPS International Площадь: 20 000 кв. м Где: Химки, ул. Панфилова, вл. 19 Помимо офисных площадей класса А частью проекта стали инновационный медицинский центр (5000 кв. м) и конгресс-холл (2500 кв. м). Подземный паркинг рассчитан на 280 машино-мест. Арендаторами стали BPS International, Intertop, «Мобайл парк», SNA Europe, Race Communications, «Гласкек», Zumtobel и др. 8. «Сити-бокс» Застройщик: компания «Сити-бокс» Площадь: 4000 кв. м Где: Магистральный переулок, 1 Открыт третий терминал складов индивидуального хранения в комплексе «Магистральный» у ст. м. «Полежаевская». Предлагаются площади от 1 до 50 кв. м. Цены стартуют от 950 руб. за 1 кв. м в месяц. 9. ТРЦ «Рио» Застройщик: ГК «Ташир» Площадь: 70 000 кв. м Где: Саларьево Планируется возведение ТЦ с наземной и подземной автостоянками на 1033 машино-места. Общая площадь участка застройки - 5 га. Рядом в 2014 г. ожидается ввод в эксплуатацию ст. м. «Саларьево».