Анатомия здания: По требованиям семьи

В открывшемся в конце прошлого года отеле Radisson Blu Resort в Сочи во время зимней Олимпиады-2014 будут жить и работать члены семьи Международного олимпийского комитета (МОК), а также особо важные представители прогрессивной мировой общественности.
The Rezidor Hotel Group

The Rezidor Hotel Group

Пятизвездочный гостинично-деловой комплекс в Приморском парке Имеретинской долины изначально строился по требованиям МОК для представителей спортивных делегаций, отсюда и его внушительные размеры, и обширная спортивно-оздоровительная инфраструктура, и масштабный конгресс-центр (3843 кв. м). Сейчас в отеле живут и работают в основном командированные на олимпийскую стройку инженеры, проектировщики и представители компаний, участвующих в подготовке к зимним Играм. А сам белоснежный гигант в окружении неистовой всесоюзной стройки выглядит как сказочный мираж во время бури в пустыне.

Отель расположен в Адлерском районе Сочи, на Голубой улице, которая появилась недавно в строящемся всесезонном курортном комплексе «Сочное» непосредственно у Олимпийского парка.

Большой ледовый дворец, конькобежный центр, арены для зимних видов спорта и трасса «Формулы-1» - до всего этого олимпийского великолепия от отеля можно будет дойти пешком. Можно, но пока не рекомендуется. Передвигаться по олимпийской стройке без сопровождения, паспорта и специального пропуска весьма проблематично. По крайней мере еще ближайшие полгода здесь будут действовать строжайшие меры безопасности. Постояльцам Radisson Blu пока приходится довольствоваться видами, не выходя за территорию гостиницы. Искупаться в море тоже не удастся - портовый причал и дикий адлерский пляж отгорожены от прибрежной полосы по всему периметру отеля. Три бассейна на охраняемой территории - вот альтернатива морским купаниям.

Бассейны и пользуются наибольшей популярностью у постояльцев. Но есть и другие возможности для проведения досуга: фитнес-центр PACE с тренажерным залом и студиями для занятий аэробикой площадью 1280 кв. м, SPA-центр с солярием и русской баней (плюс финская сауна и турецкий хамам на входе в SPA и на территорию бассейна), бильярдная комната, детская площадка с огромными ростовыми шахматами и открытый теннисный корт.

Деловой отель

Просторные конференц-залы, приватные комнаты для переговоров (их восемь, площадью от 36 до 60 кв. м каждая), три ресторана, ночной клуб и бар с библиотекой, SPA-центр, три бассейна и спортивный клуб занимают существенную часть 7-этажного здания. «Наличие такой насыщенной инфраструктуры было требованием МОК», - рассказывает Ирина Захарова, региональный менеджер по PR и коммуникациям компании Rezidor. Площадь всего Radisson Blu Resort & Congress Center, Sochi составляет 45 599 кв. м, из них общественные зоны (конгресс-центр, SPA-центр, бассейны, кафе и рестораны) занимают почти 20 000 кв. м. «Соотношение площадей номерного фонда и вспомогательных помещений в отелях категории «5 звезд» обычно составляет 50 на 50», - комментирует Станислав Ивашкевич, замдиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE. Он сомневается, что МОК «может изменять технические стандарты бренда»: «Они могут что-то порекомендовать, но вносить серьезные изменения в конфигурацию отеля не могут. Насыщение зависит от местных особенностей. Если требуется открытый бассейн, то его и строят».

С коллегой согласен и Дэвид Дженкинс, руководитель отдела гостиничного бизнеса Jones Lang LaSalle. По его мнению, этот отель был построен с прицелом на будущее развитие сочинского рынка, а не в связи с определенным событием: «Это коммерческое предприятие, и большое разнообразие сервисов и инфраструктуры в нем отражает долгосрочные планы владельца и оператора гостиницы - компаний «Отель девелопмент» и The Rezidor Hotel Group».

В перечне требований, предъявляемых оргкомитетом «Сочи-2014» к отелю, большое внимание уделено экологическим аспектам: использованию возобновляемых источников энергии, высокоэффективного оборудования, эффективности систем очистки воды и воздуха, тепловому и акустическому комфорту. На территории гостиницы установили уличные фонари, работающие на солнечных батареях, внутри здания датчики движения при появлении человека включают свет, высокотехнологичное остекление фасадов защищает постояльцев от ультрафиолетового излучения, в номерах предусмотрена индивидуальная система климат-контроля.

Особенные требования МОК к гостиничному фонду Кирилл Иртюга, гендиректор УК «Росинвестотель», связывает в основном со «звездностью» самого объекта и уровнем сервиса в нем: «Иных требований, которые можно было бы назвать особенными, нет. Проводится две Олимпиады (вторая - Паралимпийская), и обязательным требованием было наличие необходимого количества номеров для людей с ограниченными жизненными функциями (таких номеров 26), а также всей инфраструктуры, которая могла бы обеспечить комфортное пребывание на территории отеля: входные группы с пандусами для колясок, просторные холлы, лифты с кнопками, расположенными на удобной высоте, и проч.».

Внешне отель, по мнению эксперта, выглядит простовато, но внутри производит впечатление. Стиль - современный минималистичный: функционально, дорого и лаконично. «Просторный, светлый. Отель имеет выгодное расположение, а номера - хорошие видовые характеристики. Во внутренней отделке и интерьерах использованы дорогие материалы - природный камень, качественная мебель и богатый текстиль. Интересное внутреннее освещение», - описывает Иртюга. Что касается внешнего архитектурного решения, то, на его взгляд, оно могло бы быть более интересным. «Мне кажется, сказались нехватка времени и общий объем проектируемых зданий и сооружений для нужд Олимпиады - надо было сделать много и быстро», - рассуждает Иртюга. «Отель довольно яркий и свежий», - делится впечатлениями от дизайна Вадим Прасов, управляющий партнер УК «Альянс отель менеджмент».

Проектировала отель компания ACP Architectural and Engineering Company, LLC. В задании на проектирование изначально предусматривался комплекс, который функционально, визуально и конструктивно разделен на два крыла - 10-этажное здание гостиницы и 2-этажное конгресс-центра. На уровне 1-го этажа здания сообщаются галерей. Гостиница в форме классического трилистника - два «листка»-крыла параллельны, один перпендикулярен береговой линии. Подобное решение дает возможность ориентировать на море максимальное количество номеров.

11 конференц-залов конгресс-центра оборудованы по последнему слову техники. Огромные экраны во всю стену, от пола до потолка, бесплатный высокоскоростной интернет, столы-трансформеры со встроенными источниками электропитания, которые за считанные минуты могут превращаться из офисных в обеденные, видео- и звуковая системы. Все залы оснащены регулируемым освещением, кондиционированием и системой синхронного перевода на восемь языков. Самый крупный в регионе зал «Премьер» площадью 1500 кв. м способен вместить до 1300 человек. «Золотой» и «Серебряный» - более компактные: 350 и 325 кв. м соответственно.

Общий объем инвестиций в проект оценивается девелопером («Отель строй», компания Аббаса Алиева, бывшего президента холдинга «Интурист») в 6 млрд руб.

Операторы Radisson Blu убеждены, что в постолимпийском будущем отель приобретет больше курортную, нежели деловую направленность, как и вся новая застройка Имеретинской долины. Вадим Прасов считает, что отелю придется испытывать жесткую конкуренцию. В пресс-службе Radisson Blu говорят, что в период Олимпиады отель будет работать с максимальной загрузкой, а вот о том, что будет сразу после, пока точно не знают, но ожидают некоторого спада. «Что вполне нормально, - комментирует Ирина Захарова. - Так происходит практически после всех крупных международных мероприятий. Вероятно, лучше других на рынке себя будут чувствовать отели с более грамотно спланированной инфраструктурой».

Загрузку, на которую отель может рассчитывать в постолимпийский период, Кирилл Иртюга оценивает в 50-55%: «Дальше начнется работа уже непосредственно с гостями, приезжающими на отдых в Сочи и привыкшими к высокому уровню сервиса». Услуги конгресс-центра, несомненно, будут привлекать корпоративных клиентов, добавляет он. Как считают эксперты, опрошенные «Ведомостями», окупится этот проект лет через 10-15 при создании условий для развития международного туризма в регионе.

Тапочки, кофе, джакузи

В отеле 509 номеров, в том числе три президентских люкса с террасами. В каждом номере регулируемая система освещения и кондиционирования. Именно такую умную систему автор с коллегой умудрились сломать, пытаясь ночью настроить нужную температуру воздуха. Промучившись полночи и перекидав в несговорчивую машину две пары белоснежных отельных тапочек (постояльцам стандартных номеров - 32 кв. м, 7200 руб. в сутки - полагаются халаты и банные тапочки), мы уснули, с головой завернувшись в теплое одеяло. Наутро мастер пожурил за сломанный кондиционер и объяснил двум далеким от высоких технологий барышням, что надо было просто плотно закрыть балконную дверь.

Номера категории бизнес (26 кв. м за 9700 руб.) на верхних этажах и с окнами на море оснащены кофе-машиной Nespresso, интерактивным телевидением, дополнительными банными принадлежностями. В полулюксе (55 кв. м за 12 200 руб.) к тапочкам и кофе добавляются примыкающая к спальне джакузи, отдельная гостиная зона и гостевой туалет. 65-метровый люкс отличается особо комфортабельным диваном (наценка за мягкую мебель в 1000 руб.). В президентском люксе (44 900 руб.) на 140 кв. м спальная комната с большой двуспальной кроватью, ванная с панорамным видом на море и горы, просторная гардеробная, гостиная с мягкой мебелью, обеденной зоной, мини-кухней, гостевым санузлом и рабочей зоной, терраса.

Самое популярное место для неформальных встреч и деловых обедов - лобби-бар & лаунж на 1-м этаже. В уютном баре у камина можно посидеть с бокалом вина, полистать журнал или почитать книгу (в небольшой библиотеке при входе в основном представлена классическая литература на русском языке). Но на время спортивных трансляций это место превращается в настоящий спорт-бар с неистовыми страстями футбольных фанатов, пивными реками и крошками от чесночных сухариков на деревянном полу. Работает это заведение круглосуточно. Даже если утомленный болельщик прикорнет в мягком кожаном кресле, будить его не станут, а прикроют теплым пледом и дадут досмотреть сон до конца. Пусть спит и набирается сил, ведь через четыре года после зимней Олимпиады в Сочи пройдет финальный турнир чемпионата мира по футболу.