«Радумля» расширяется

Площадь логистического парка «Радумля» может составить минимум 750 000 кв. м, рассказали несколько консультантов рынка недвижимости, знакомые с проектом. По их словам, потенциал участка позволяет увеличить площадь комплекса и до 800 000 кв. м, но решения об этом пока не принято. Они напоминают, что ранее планы девелопера ограничивались примерно 600 000 кв. м.

Объект строится на участке площадью 138 га в 35 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Девелопер проекта - компания ТГК. Для нее это первый проект, но ее топ-менеджеры, включая гендиректора Александра Остапишина, участвовали в строительстве склада «Трилоджи парк Томилино» (106 000 кв. м). Собеседники «Ведомостей» утверждают, что «Радумля» строится на землях, принадлежащих «Промсвязькапиталу». Ее представитель говорит, что «Промсвязькапитал» и конкретно Дмитрий Ананьев (совладелец компании) - соинвесторы проекта. Представитель ТГК от комментариев отказался, но на официальном сайте компании сказано, что первая очередь строительства предполагает возведение около 295 000 кв. м складов и 42 800 кв. м офисов, вторая - 87 000 кв. м складов и 11 800 кв. м офисов, а третья еще 320 000 кв. м различной недвижимости. Таким образом, получается, что общая площадь проекта может составить более 750 000 кв. м.

Общий объем инвестиций в этот проект может составить $525-565 млн, посчитал руководитель отдела складской недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев. В этом районе уже есть несколько крупных складских проектов у ПНК, Ghelamco и т. д., напоминает он, но, если комплекс будет вводиться небольшими очередями, площади будут востребованы у арендаторов. Дефицит складов в Подмосковье сохраняется - уровень вакантных площадей по-прежнему составляет в среднем около 1%. «Север Московской области - одно из наиболее востребованных логистических направлений: вакантных помещений здесь сегодня практически нет», - соглашается заместитель директора отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle Полина Шипицына. Расположенный в этом же районе «Логопарк Север» был заполнен на 100% еще на этапе строительства, напоминает она.

Если «Радумля» будет реализован в полном объеме, он может по крайней мере войти в тройку крупнейших логистических объектов Подмосковья. Пока самым большим действующим складом считается «Северное Домодедово» (560 000 кв. м), но его владельцы планировали построить в общей сложности 1,1 млн кв. м. В этом же году компания «АТ недвижимость» объявила о планах построить в Раменском районе логопарк «Софьино» на 840 000 кв. м.-