ЛСР избавляется от офисов

Fort Group приобретает пять петербургских бизнес-центров, принадлежавших группе ЛСР Андрея Молчанова. Покупка может обойтись дороже $100 млн, считают участники рынка

ОАО «ГРУППА ЛСР»

строительная компания. Акционеры - Андрей Молчанов (62%), менеджмент (5%), остальные акции - в свободном обращении. Капитализация (LSE) - $2,2 млрд. Финансовые показатели (МСФО, первое полугодие 2013 г.): Выручка - 27,5 млрд руб., Чистая прибыль - 975 млн руб.

По словам представителя Fort Group Максима Левченко, его компания приобретает бизнес-центры «Орлов» и «Трубецкой» (по 5000 кв. м каждый), оба расположены на Парадной улице, бизнес-центр «Гелиос» на Марата, 47-49 (3900 кв. м), Apollo на пр-те Добролюбова, 8 (8341 кв. м), а также бизнес-центр на ул. Галерной.

Сейчас в активе ЛСР два офисных объекта - «Гелиос» и бизнес-центр на Галерной, 10, «Литера» (2400 кв. м), они и войдут в сделку с Fort Group, бизнес-центры Apollo, «Орлов» и «Трубецкой» ЛСР продала ранее, уточняет представитель компании.

Сделка с Fort Group в завершающей стадии, вопрос практически решен, сказал вчера «Ведомостям» гендиректор группы ЛСР Александр Вахмистров.

Летом 2012 г. ЛСР раскрыла информацию о продаже Apollo и «Орлова» в своей отчетности, не называя имени покупателя, но несколько источников «Ведомостей» на рынке недвижимости утверждали, что сделка была формальной, а объекты по-прежнему предлагались к продаже.

Сделка по приобретению бизнес-центров пока не закрыта, уточняет Левченко. Ее сумму стороны не называют. Это небольшие объекты в хороших местах и они заполнены арендаторами, объяснил Левченко выбор Fort Group. Для покупки будут использоваться в том числе и заемные средства, добавляет он.

Некоторое время назад ЛСР решила отказаться от коммерческой недвижимости, было принято решение сосредоточиться на сегменте стройматериалов, строительстве и девелопменте, а имеющиеся офисы продать, объясняет представитель пресс-службы ЛСР. Кроме перечисленных бизнес-центров ЛСР использует под офисы и здание на Невском, 1. Оно остается в портфеле компании, уточнил ее представитель.

До сих пор никто в Петербурге не покупал бизнес-центры пакетами, поэтому это крупная для города сделка, все объекты очень качественные и расположены в хороших местах, говорит гендиректор «Бестъ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков. Объекты ЛСР давно предлагались к продаже и цена была не низкая, добавляет он. Рыков считает, что пять объектов могли обойтись Fort Group в сумму свыше $100 млн, поскольку цена за такие объекты может составлять до $5000 за 1 кв. м.

Fort Group специализируется на управлении объектами недвижимости, за ней стоят иностранные инвесторы, говорит Левченко, не называя их. По его словам, Fort Group решила заняться офисной недвижимостью и была заинтересована в приобретении сразу пакета объектов, а не единичного проекта.

До сих пор Fort Group специализировалась на торговой недвижимости, компания владеет портфелем из 10 торговых комплексов в Петербурге. Пять из них общей площадью 260 000 кв. м она приобрела в 2011 г. вместе с банкротящейся девелоперской компанией «Макромир» одного из основателей сети «Пятерочка» - Андрея Рогачева. Это была одна из крупнейших за несколько лет сделок на петербургском рынке недвижимости, эксперты оценивали ее в 16-18 млрд руб. Долг «Макромира» составлял тогда около 15 млрд руб.