«Строгановский» сменил владельцев

Бизнес-центр «Строгановский» на Невском проспекте, 19, ФК «Открытие» купила у бизнесмена Василия Сопромадзе в конце 2009 г. Недавно корпорация продала его, сообщила «Ведомостям» представитель «Открытия». Подробности сделки компания не раскрывает. Покупателями стали три физических лица, сообщил «Ведомостям» источник, близкий к «Открытию». Сделка произошла пару месяцев назад, добавил он. О том, что «Открытие» нашло покупателя на «Строгановский», известно и двум участникам рынка недвижимости Петербурга. Один из арендаторов бизнес-центра подтвердил, что объект сменил собственника, который уже перезаключает договоры аренды. Получить комментарии новых владельцев «Строгановского» не удалось.

Бизнес-центр занимает около 1200 кв. м из общей площади здания, составляющей 2500 кв. м. В числе арендаторов - российско-турецкий культурный центр, турецкие авиалинии, курсы иностранных языков Oxford Vision.

Цена сделки могла составить около 150 000 руб. за 1 кв. м, или около 180 млн руб., считает руководитель проектов отдела инвестиций и продаж Knight Frank St Petersburg Елена Трескова. По ее словам, Knight Frank тоже искала покупателя на объект. Гендиректор «Бестъ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков оценивает объект в 100 000-150 0000 руб. за 1 кв. м, а ставки в нем - до 1500 руб. за 1 кв. м в месяц.

Сделку по продаже «Строгановского» ФК «Открытие» эксперты рынка недвижимости оценивали в 180-250 млн руб. В 2007 г. Сопромадзе выставил бизнес-центр на продажу по цене 11,3 млн евро, но не нашел покупателей. В 2009 г. ФК «Открытие» приобрела 25% банка ВЕФК (прежнее название - «Петровский»), в конце 2009 г. в «Строгановский» въехали офисы брокерского дома «Открытие» и ФК «Открытие». Через год корпорация присоединила к себе банк, которому принадлежит здание на Невском, 26, и объявила о планах продать «Строгановский».

Объект сложно продавался, поскольку он не является полноценным бизнес-центром, отдельно стоящим зданием, возможно, собственники все время пытались его продать, так как экономически этот проект сомнителен, считает Рыков. Трескова, напротив, считает объект «хорошим инвестиционным вложением». «Небольшой бизнес-центр класса В, он заполнен арендаторами и генерирует постоянный денежный поток - сдан в аренду по верхней границе ставок», - объясняет она.