10 млрд руб. с малого бизнеса

Власти Петербурга намерены выставить на продажу для предприятий малого и среднего бизнеса 902 объекта недвижимости общей площадью 126 000 кв. м, рассказала вчера на заседании председатель городского комитета по управлению государственным имуществом (КУГИ) Мария Смирнова. Это будут объекты из перечня недвижимости для малого и среднего предпринимательства, говорит источник, знакомый с планами КУГИ. Продажа объектов будет осуществляться по рыночной цене, добавляет Смирнова. По ее словам, бюджету продажа этой недвижимости может принести 10 млрд руб.

В перечне около 3000 помещений на 22 магистралях Петербурга, в том числе на Невском проспекте. Возможность продавать эти объекты появилась после июльских поправок в ФЗ № 159 от 22 июля 2008 г. «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». С 2008 г. администрация заключила с малым и средним бизнесом 2500 договоров купли-продажи объектов недвижимости на общую сумму 19,8 млрд руб., цитирует пресс-служба КУГИ Смирнову.

Поправки в федеральный закон позволяют предпринимателям, арендующим помещения более двух лет, выкупить их до июля 2015 г. Помещение можно приобрести в рассрочку до трех лет, точный срок устанавливают субъекты Федерации. После вступления поправок в силу администрация заявляла о планах до 2015 г. выручить около 14 млрд руб. от продажи предприятиям малого и среднего бизнеса около 2000 помещений.

Оценивать помещения для выкупа будет ГУП ГУИОН по рыночным показателям. В первом полугодии средняя стоимость составляла 71 800 руб. за 1 кв. м, с июля стоимость выросла до 83 000 руб., сообщила пресс-служба ГУИОН. По ее данным, средняя площадь выкупаемых помещений до июля 2013 г. была 110 кв. м, после - 160 кв. м. По словам представителя КУГИ, цены варьируются от 50 000 руб. за 1 кв. м на окраине города (например, в Невском районе) до 400 000 руб. в центре и зависят от местоположения объекта и его фактического состояния. Помещения на Невском проспекте могут стоить от $10 000 до $50 000 за 1 кв. м на первых этажах, оценивает директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. По ее словам, в спальных районах помещение на первом этаже около метро может обойтись в 200 000-300 000 руб. за 1 кв. м, внутри микрорайона - от 50 000 до 150 000 руб.

Оценка объекта недвижимости должна происходить индивидуально, считает представитель ассоциации торговых предприятий «Союз» Яна Боровицкая. По ее словам, власти Петербурга в оценке недвижимости могут не учитывать отсутствия договоров на электроснабжение и завысить цену. Цена выкупа зависит от его местоположения, говорит владелец магазина «Яна» Татьяна Житнева. Она замечает, что многие ее знакомые предприниматели подали заявки на выкуп недвижимости, собственность позволяет строить долгосрочные планы развития.

По данным КУГИ, средняя ставка аренды по объектам, включенным в фонд малого и среднего предпринимательства, - 9543 руб. за 1 кв. м в год, а максимальная - 191 318 руб. (на Московском проспекте, 73).