Жилье за 3 млрд руб.
Строительная компания «Навис» приобрела 6 га на Петергофском шоссе, где за 3 млрд руб. обещает построить 52 000 кв. м жильяПродают больше. 22000
квартир, или свыше 1 млн кв. м строящегося жилья, было продано в Петербурге и пригородах в III квартале, по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость». Это на 20% больше, чем во II квартале
В проект войдет семь 7-9-этажных домов комфорт-класса, общеобразовательная школа, детский сад, социальные объекты будут переданы в собственность администрации Петербурга, говорится в сообщении «Нависа». Участок расположен в 7,5 км от станции метро «Проспект Ветеранов» южнее корпусов дома 76 по Петергофскому шоссе, уточнил представитель компании. Эта земля станет частью проекта комплексного освоения «Новосергеевка», добавляет он, не называя проекты других застройщиков.
Инвестиции в проект - 3 млрд руб., в эту сумму входит также стоимость обеспечения территории инженерной инфраструктурой (данные компании). Продажи «Навис» планирует начать в июне 2014 г., срок завершения проекта - три года.
Сумму сделки и продавца участка представитель «Нависа» не называет.
Стоимость земли в этом районе может составить от $60 до $350 за 1 кв. м, цена очень зависит от структуры сделки; возможно, собственники земли получат какую-то часть недвижимости в качестве оплаты, рассуждает гендиректор УК «Сателлит девелопмент» Сергей Румянцев. «Сателлит девелопмент» управляет около 400 га в Ново-Сергиеве. Румянцев говорит, что купленная «Нависом» земля не имеет отношения к проекту «Сателлит девелопмента».
Стоимость подобных участков земли без инженерной подготовки и согласованной градостроительной документации может составить около 300-400 млн руб., считает Андрей Петров, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. По его мнению, здесь можно построить до 80 000 кв. м жилья.
В этом районе в течение ближайших лет может появиться большое предложение жилья. Неподалеку на участке между Санкт-Петербургским шоссе, проспектом Буденного и проектным продолжением проспекта Народного Ополчения Setl Group собирается застроить 185 га (1,3 млн кв. м жилья). Сроки реализации проекта Setl - около 15 лет, инвестиции - 100 млрд руб. «С одной стороны, юго-запад Петербурга сейчас насыщен предложением от большого количества застройщиков, а с другой - обладает стабильным спросом», - говорит Сергей Терентьев, начальник департамента недвижимости группы компаний ЦДС. По данным АРИН, стоимость жилья в этом районе сейчас составляет от 55 000 до 85 000 руб. за 1 кв. м.
В портфеле «Нависа» три построенных жилых проекта, и еще три находятся в стадии строительства, по данным на сайте компании.