Ориентиры: Мозаика рынка

Сдались успешно

1. Дома Гельриха Застройщик: Vesper Площадь: 3400 кв. м Где: Пречистенский переулок, 14 Инвестиции в проект составили $55 млн. В 8-этажном здании 1912 года постройки расположено 12 апартаментов. Окончание работ по реновации запланировано на конец этого года. 2. Barclay house Застройщик: Stone Hedge Площадь: н/д Где: ул. Нижняя Красносельская, 35, стр. 48/50 Инвестиционный фонд Stone Hedge продает апартаменты (площадью от 60 до 300 кв. м) в клубном корпусе Barclay House жилого квартала TriBeCa apartments. Цена стартует от $7400 за 1 кв. м. 3. Нагатинский затон Застройщик: ОСК Площадь: 566 000 кв. м Где: Нагатинский затон Правительство Москвы утвердило проект планировки промзоны в районе Нагатинского затона. Сейчас там расположен Московский судостроительный и судоремонтный завод. Площадь завода - 33 га, в проект попала также соседняя площадка на 15 га, принадлежащая «Речников инвесту». Инвестиции составят $1,3 млрд (40 млрд руб.). Всю дорожную сеть инвестор должен построить за свой счет, это потребует 31,37 млрд руб. 4. Заречье Застройщик: ГК ПИК Площадь: 70 000 кв. м Где: Заречье, МО ГК ПИК приобрела 100% долей «Заречье-спорта», которому принадлежит 20 га неподалеку от Сколкова. Здесь планируется построить новый жилой микрорайон бизнес-класса. 5. ЖК «Наследие» Застройщики: «Галс-девелопмент», АФК «Система» Площадь: 95 300 кв. м Где: 1-я ул. Бухвостова, 12/11 Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы одобрила проект планировки территории, ограниченной 1-й ул. Бухвостова, 3-й Бухвостова, Краснобогатырской и Преображенской. Общая площадь территории - 15,5 га, всего здесь можно построить 483 200 кв. м (несколько жилых комплексов, школа, детсады, МФК, на 0,9 га разместится сквер). Компании «Галс-девелопмент» принадлежит 5 га, на которых она планирует построить два жилых дома и паркинг. Стройка завершится в 2017 г., инвестиции составят 14 млрд руб. 6. ЖК в Филях Застройщик: «Стройгазконсалтинг» Площадь: 220 000 кв. м (предположительно) Где: Кутузовский проезд, 16 Компания «Стройгазконсалтинг» Зияда Манасира выкупила 50% завода «Филикровля», который владеет 7 га в Кутузовском проезде и планирует на этой территории строительство жилого комплекса. По генплану и проекту правил землепользования и застройки здесь можно построить 59 000 кв. м на 1 га с высотой 188 м, т. е. около 220 000 кв. м. Объем инвестиций оценивается в $600-800 млн. 7. «Восточное Бутово» Застройщик: «Мортон» Площадь: более 1 млн кв. м Где: 5 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, н. п. Боброво ГК «Мортон» инвестирует в новый микрорайон 37 млрд руб. На участке в 88 га планируется возвести более 1 млн кв. м, включая 615 000 кв. м жилья, к 2017 г. Будут построены две школы (2000 мест) и два детских сада (680 мест), поликлиника на 510 мест, культурно-деловой центр, МФК, многоярусные паркинги и парковки на 6500 машино-мест. 8. Сосенское Застройщик: «Масштаб» Площадь: 278 000 кв. м Где: с. п. Сосенское ГЗК Москвы согласилась с разработкой проекта планировки территории в поселении Сосенское на присоединенных территориях, который предполагает строительство здесь жилого комплекса с общей площадью квартир 278 000 кв. м. Также планируется школа на 1200 мест, детсад на 530 мест, поликлиника на 179 посещений в смену, паркинг на 4633 машино-места.

За январь - сентябрь 2013 г. в России было построено 38,7 млн кв. м жилья, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2012 г., отчитался Росстат. Из них 19 млн кв. м введено индивидуальными застройщиками. Среди регионов лидером стала Московская область (9,6% от общего объема ввода жилья по РФ). Она сдала 3,7 млн кв. м - это почти на 20% больше аналогичного периода прошлого года. Москва оказалась на 3-м месте с 2 млн кв. м (5,3% от общего объем ввода в РФ), по сравнению с девятью месяцами прошлого года прибавка - 60%. Четвертым стал Санкт-Петербург, где возведено 1,97 млн кв. м жилья.

Планы на миллионы

Правительством Москвы утверждено проектов планировок территорий на 14,5 млн кв. м недвижимости, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. В Троицком и Московском округах, в частности, предполагается возведение по 1 млн кв. м. В этом году планируется ввести в эксплуатацию 8,5 млн кв. м, а в будущем строить в Москве по 8-9 млн кв. м ежегодно.

За счет инвесторов

В Москве насчитывается более 2500 объектов культурного наследия, 5% из которых находится в аварийном состоянии. В настоящее время реставрируется 296 объектов, на 125 из них работы ведутся за счет средств частных инвесторов. Город выделяет порядка 6,5 млрд руб. на различные объекты, рассказал Александр Кибовский, руководитель департамента культурного наследия Москвы. По его словам, возросла также ожидаемая капитализация объектов культурного наследия, в частности объектов, участвующих в программе «1 руб. за 1 кв. м». В начале 2013 г. ожидался приток 3 млрд руб. внебюджетных инвестиций. Сейчас уже можно говорить, что эта цифра достигла уровня более 5 млрд руб.

Карта проектов

Элитные покупатели

Россияне вошли в тройку лидеров по инвестированию частных капиталов в объекты элитной жилой недвижимости по всему миру. Компания Knight Frank проанализировала данные по 330 странам за период с июля 2012 г. по июль 2013 г. Согласно Global Development Insight самыми активными инвесторами в элитное жилье за границей являются китайцы. За ними по уровню инвестиционной активности следуют жители Сингапура и России, затем - британцы и граждане США. Азия - второй после Северной Америки регион по популяции миллиардеров, за последующие 10 лет этот показатель обещает увеличиться на 137%, по прогнозам Knight Frank Wealth Report. В США их количество за тот же период вырастет на 32%. В России к 2016 г. количество людей с частным капиталом более $30 млн увеличится на 37%.

Оставили землю

Верховный суд РФ сохранил ансамблю Ново-Иерусалимского монастыря в Подмосковье статус охранной зоны, передает РАПСИ. Суд отклонил жалобу администрации Истринского района Подмосковья, которая просила отменить охранный статус данного памятника культуры федерального значения, поскольку планировала построить там жилой микрорайон. На территории охранной зоны запрещено строительство многоэтажного жилья. Ново-Иерусалимский монастырь - уникальное явление в истории русской архитектуры. Его основатель - патриарх Никон (1605-1681 гг.) хотел создать под Москвой на р. Истре образ Святой земли - «Русской Палестины». Он представлял собой грандиозный архитектурно-ландшафтный комплекс.

Удобные города

Рейтинг комфортности подмосковных городов составила компания Est-a-Tet совместно с порталом Urbanus.ru. Анализировались транспортная доступность, детская социальная инфраструктура, медицина и развитость торговой сети. С точки зрения транспортной доступности выигрывает Реутов (есть ст. м. «Новокосино»). Торговой инфраструктурой, дошкольными и учреждениями и поликлиниками лучше других обеспечены Мытищи и Красногорск.