«Введенский» без льготы

В сентябре ЗАО «Гостиницы Алроса» обратилось в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском к правительству и губернатору Петербурга, требуя признать незаконным бездействие чиновников. Компания не может добиться льготы по налогу на недвижимость, говорит юрист компании Валерий Штанов. В конце октября суд отказался удовлетворить иск компании. Вчера компания обратилась в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском к инспекции ФНС № 25 по Петербургу с требованием признать недействительным решение по доначислению налога на имущество в размере 26 млн руб., рассказывает Штанов. На сайте суда иска нет.

ЗАО «Гостиницы Алроса» вложило 1,2 млрд руб. в реконструкцию здания площадью 12 854 кв. м на Большом проспекте П. С. под отель «Введенский». По закону Петербурга «О налоге на имущество организаций» компании, которые осуществили строительство и реконструкцию объектов культурного наследия регионального значения, освобождаются от налога на имущество. При инвестициях от 500 млн до 1,5 млрд руб. инвестор вправе воспользоваться льготой в течение года, следующего за годом введения здания в эксплуатацию, рассказывает Штанов.

Выполнение работ по строительству и реконструкции объекта на определенную сумму не является инвестиционным обязательством, в условиях договора с инвестором нет обязательств компании выполнить работы по реконструкции здания на сумму, определенную сметой, поэтому нет оснований полагать, что администрация обязана принять и подтвердить фактические затраты компании на реконструкцию, следует из материалов суда.

«Закон о льготе в Петербурге есть, но подтвердить право на нее невозможно даже в судебном порядке», - недоволен представитель компании. Решение суда будет обжаловано, покупая компанию, новый собственник рассчитывал экономику проекта, в том числе и с учетом налоговой льготы, говорит собеседник «Ведомостей».

В апреле алмазная компания «Алроса» продала за 303,2 млн руб. 100% акций ЗАО «Гостиницы Алроса» (см. врез). В сделку входил долг 1,8 млрд руб. перед «Алросой», который новый собственник должен погасить до 2021 г. До этих пор часть объектов останется у «Алросы» в залоге.

Продать отели «Алросе» удалось лишь с пятой попытки, снизив цену в пять раз к первоначальному предложению. Покупателем стало ООО «Норд». Два источника «Ведомостей», близкие к «Алросе», сообщили, что собственником этой компании является совладелец Балтийского банка развития (БРР) Дмитрий Гордович. Он отказался от комментариев. По данным «СПАРК-Интерфакса», Гордович - гендиректор и единственный собственник петербургского ООО «Норд», которое до него, в 2011 г., возглавлял нынешний гендиректор «Гостиниц Алроса» Андрей Ткачев. Ткачев и Гордович - партнеры, по данным СПАРК, им принадлежит ООО «Евробалтик» (деятельность ресторанов и кафе). Гордович не единственный владелец «Норда», он представляет интересы крупного российского инвестора, говорит источник, близкий к компании.

ЗАО «Гостиницы Алроса», зарегистрированное в Москве, собирается встать на налоговый учет в Петербурге, сообщил «Ведомостям» представитель компании.

Поступления от НДФЛ и налога на прибыль продолжат распределяться по фактическому месту работы сотрудников, говорит руководитель налоговой практики «Пепеляев групп» в Петербурге Сергей Сосновский. Поскольку менеджмент петербургского отеля находится в Петербурге, часть налога на прибыль компания уже уплачивала в городской бюджет, напоминает он. Перерегистрация может быть связана с удобством: большей близостью к новым собственникам, кроме того, «Алроса» традиционно кредитовалась в Северо-Западном регионе, знает начальник аналитического отдела ИК «Ленмонтажстрой» Дмитрий Кумановский.