Московский рынок может исчезнуть

Сообщение об аукционе по продаже 100% ОАО «Московский рынок» с начальной ценой лота 250 млн руб. опубликовано вчера на сайте комитета земельных и имущественных отношений (КЗИО) казанского исполкома - единственного владельца общества. Торги назначены на 27 декабря. Шаг аукциона - 5% (12,5 млн руб.). КЗИО требует от конкурсантов задаток в 10% от стартовой цены - 25 млн руб.; при отказе от заключения договора купли-продажи задаток не возвращается, сказано в аукционной документации. Лот крупный и в этом случае большой размер задатка не нужно рассматривать как ограничение доступа к торгам - организатор вправе обеспечить себя гарантиями, объясняет партнер King & Spalding Илья Рачков.

Основные активы Московского рынка - 4015,9 кв. м нежилых помещений и два земельных участка на ул. Шамиля Усманова и Энергетиков совокупной площадью почти 14 000 кв. м. Сейчас они заняты торговыми палатками.

Будущий владелец компании сможет распорядиться активами как угодно, в том числе демонтировать торговые площади, если это не запрещено конкурсными документами, отмечает Рачков. Например, для того чтобы убрать рынок и построить на его месте жилые помещения, потребуется лишь поменять категорию земельного участка, продолжает он. В аукционных документах не сказано, что владелец обязуется сохранить торговые площади, собственность может быть использована по иному назначению, подтвердил сотрудник исполкома. Правительство Татарстана планировало, что к апрелю 2013 г. торговцы всех розничных рынков переедут в комплекс «Новая Тура» в 19 км от Казани, но из-за случившегося там в мае пожара планы отложены.

Вице-президент Союза рынков Татарстана Гульнара Мингалиева уверена, что рынок достанется одной из московских структур: «Республиканскому бизнесу это не по карману». Претендентов на покупку будет достаточно, прогнозирует аналитик AForex Нарек Авакян. Площадь в 14 000 кв. м дает возможности для реализации крупных проектов, говорит он. Рынок вряд ли сохранят в нынешнем виде, полагает Авакян.

«Если торговые места уберут, пострадают жители Московского и Авиастроительного районов (в общей сложности 244 000 жителей), но больше всего жаль предпринимателей», - сетует Мингалиева. Специально построенные розничные комплексы, куда должны переехать все торговцы, не вполне заменяют рынки у дома, считает она.

Аналитик УК «Солид менеджмент» Ирина Ступакова полагает, что инвестор с большей охотой построит на месте рынка гипермаркет: это будет выгоднее, поскольку выручка с квадратного метра в этом случае вырастет минимум втрое. «Обеспеченные люди на рынок не пойдут», - говорит она. Казань далека от насыщения крупными торговыми центрами, поэтому время для продажи выбрано верное, отмечает Ступакова.

К тому же, продолжает она, начальная цена сопоставима со стоимостью строительства гипермаркета, все вместе обойдется примерно в 600 млн руб. Крупная торговая сеть за счет низких закупочных цен и рекламной кампании могла бы окупить инвестиции в минимальные сроки - 3-5 лет, считает эксперт.