Деловой центр вдоль Оби
Через пять лет «Новоград» построит в Новосибирске многофункциональный деловой центр за 6 млрд руб.Новый рынок для Новосибирска. 30%
рынка аренды развитых стран занимают апарт-отели, знает Бойко. В Новосибирске, по его словам, этого рынка нет
Новосибирский девелопер «Новоград» приступил к своему крупнейшему проекту «Многофункциональный комплекс «Снежная миля» (МФК) на берегу Оби вдоль ул. Большевистская. В презентации проекта девелопер позиционирует его как «ядро развития межрегионального и международного бизнеса в регионе».
Площади объектов МФК - 135 185 кв. м. Из них под гостиницу класса «4 звезды минус» девелопер планирует 10 875 кв. м, 44 055 кв. м - апартаменты, 17 630 кв. м - торговая галерея, Театр Сергея Афанасьева - 3660 кв. м, бизнес-центр - 22 250 кв. м, SPA-центр - 2920 кв. м, парковка - 33 800 кв. м на 1100 машино-мест, говорится в презентации. Уровень бизнес-центра менеджер проекта Илья Маслов определил как «стремящийся к классу А».
Компания разрабатывает рабочий проект и рассчитывает начать стройку в декабре, завершить в 2017 г. и окупить за восемь лет, сказано в презентации.
Стоимость МФК - почти 6 млрд руб., из них «Новоград» вложит 30% собственных средств, остальные намерен занять у Сбербанка. Пресс-служба Сибирского Сбербанка отказалась от комментариев.
Площадь участка, на котором разместится МФК, - почти 20 га, компания арендовала его с 17 августа 2012 г. на три года у новосибирской мэрии (данные компании).
К управлению отелем и апартаментами (192 номера и 350 квартир) девелопер рассчитывает привлечь международного оператора, переговоры с несколькими уже идут, рассказал Маслов. С кем именно - он не сказал.
«Новоград» занимается девелопментом, строительством, инвестированием в недвижимость, управлением и брокериджем с 1998 г. У компании 200 000 кв. м собственной недвижимости, еще 35 000 кв. м - в управлении. Проекты компании - жилой комплекс «Тихий двор», бизнес-центр «Новоград», деловой центр «Европа», малоэтажный микрорайон «Красная горка», торговый центр «Бaza».
По соседству с будущим МФК расположен трехзвездочный отель River Park Ob Hotel на 309 номеров. По мнению его владельца Олега Торопкина, размещение гостиницы вдоль ул. Большевистской не очень удачная идея. «Мы довольно критично оцениваем местоположение нашего отеля, но у нас есть вид на реку. А у них даже этого нет», - говорит отельер. Средняя заполняемость River Park, по его словам, - 60%.
По мнению управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, River Park и МФК будут жестко конкурировать по ценам. В River Park номера стоят от 3800 до 7000 руб. в сутки (данные с сайта отеля).
Единственный в Новосибирске крупный апарт-отель Resident рассчитан на 120 квартир, девелопер - компания «Трансервис» Александра Бойко. По словам Бойко, большой прибыли от апартаментов ждать не стоит: рентабельность бизнеса - 8,5%. Средняя загрузка его апарт-отеля - 85%, средняя стоимость аренды апартамента - 28 950 руб. Приемлемая цена - 37 000 руб., тогда бизнес станет экономически целесообразным, считает бизнесмен.
По словам Бойко, бизнес-центры класса А наименее востребованы в Новосибирске. Введенный весной 2013 г. бизнес-центр класса B+ «Новая высота» сейчас заполнен только на 50%, знает Дьячков.