АИЖК прощает ипотечные пени
«В отличие от потребительского кредитования, где штрафы и пени составляют существенную часть дохода, в ипотеке на пенях не зарабатывают - это способ поддерживать дисциплину заемщиков», - говорит Щеглов. К примеру, «Ренессанс кредит» в 2012 г. заработал на разных штрафах 4,7 млрд руб., тогда как его чистый процентный доход - лишь 7 млрд руб., подсчитал аналитик Газпромбанка Юрий Тулинов.
К Новому году АИЖК объявило о прощении пеней заемщикам, которые погасят просроченную задолженность по основному долгу и процентам до 20 декабря. «Акцию такого содержания и масштаба агентство проводит впервые», - подчеркивает заместитель гендиректора АИЖК Александр Щеглов.
Тем, кто уложится в срок, пени спишут автоматически. По условиям акции размер прощаемых пеней не ограничен, рассказывает он: это могут быть как пени от технической и краткосрочной просрочек (до 3000 руб.), так и пеня по закладным в стадии глубокого дефолта (более 200 000 руб.). АИЖК начисляет 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день.
По словам Щеглова, проблемных заемщиков в портфеле закладных АИЖК - «несколько тысяч человек». Из них, по оценкам агентства, акцией воспользуется «более 1000 человек» - за счет премий и бонусов, которые люди получат под конец года. В какую сумму обойдется эта акция самому агентству, в АИЖК пока оценить не готовы.
Многие банки регулярно объявляют о списании штрафных санкций. Это зависит от того, на что больше надежды - добиться возврата штрафов и пеней в судах (а там обычно принимают сторону заемщика и уменьшают долг на сумму штрафов) или простить, чтобы быстрее получить основной долг, говорит топ-менеджер крупного розничного банка. Впрочем, это выборочные предложения, указывает он, массово банки прощали долги только заемщикам, пострадавшим в стихийных бедствиях - в Крымске в 2012 г. и на Дальнем Востоке в этом году.
Прощенные пени вряд ли станут для ипотечных должников сильным стимулом, считает директор департамента ипотечного кредитования «ВТБ 24» Андрей Осипов: «Например, у наших заемщиков средний размер ежемесячного платежа по ипотеке - 20 000 руб., а размер пени - 0,1% от просроченного платежа, т. е. 20 руб. в день, или 600 руб. в месяц». Такие суммы мало кого побудят к погашению долгов, полагает он.