Город для иностранцев

Зарах Илиев и Год Нисанов приобрели строящийся торговый комплекс «Лотос-сити», сообщил «Интерфакс». Представитель бизнесменов Надежда Спиридонова факт сделки подтвердила, отказавшись сообщить ее условия.

«Лотос-сити» общей площадью 1,5 млн кв. м - крупнейший проект торговой недвижимости в Московском регионе (к примеру, ТЦ Vegas имеет только 480 000 кв. м, а «Мега Белая Дача» - 300 000 кв. м). «Лотос-сити» располагается в 1,4 км от МКАД по Калужскому шоссе. Он будет представлять собой торговую площадку для предпринимателей России, Китая, Вьетнама, Азербайджана, Индии, Пакистана, Бангладеш, Афганистана, Киргизии и других стран. Сегодня полностью готова первая очередь проекта - 350 000 кв. м. Во вторую и третью очередь планируется построить ТРЦ на 7000 павильонов, гостиницы, бизнес-центр на 370 000 кв. м, рестораны, кафе, парковку, сказано на сайте проекта. Все это, по словам Спиридоновой, планируется возвести в течение года-двух.

Покупка проекта могла обойтись бизнесменам в $800-900 млн, при этом в готовом виде объект будет стоить $3-3,75 млрд (из расчета $2000-2500 за 1 кв. м), посчитала ведущий консультант отдела оценки Cushman & Wakefield Полина Митина. Сделка стала третьей по величине на рынке торговой недвижимости: ранее фонды Morgan Stanley заплатили $1,2 млрд за ТРЦ «Метрополис» в Москве и около $1 млрд за ТРЦ «Галерея» в Санкт-Петербурге.

Заказчиком строительства «Лотос-сити» выступало ООО «Пламя», зарегистрированное на Новом Арбате. В СПАРК значится, что 83% «Пламени» принадлежит офшору «Баунтифул холдингс». Газета «Коммерсантъ» связывала «Пламя» с совладельцами «СМП банка» Аркадием и Борисом Ротенбергами и их партнерами по бизнесу Андреем и Николаем Гончаренко (Ротенбергам и Гончаренко принадлежат доли в петербургском ООО «Атриум»). Спиридонова говорит только, что продавец - иностранная компания.

«Аналога Черкизовскому рынку в Москве так и не появилось, «Садовод» (также принадлежит Илиеву и Нисанову) на время строительства торгового центра будет закрыт, поэтому интерес к новому рынку у покупателей может быть очень большим, - рассуждает начальник департамента торговых площадей компании Jones Lang LaSalle Татьяна Ключинская. - Главное - обеспечить их там тем же товаром и по той же цене, которую они привыкли видеть на рынках. Сюда могут поехать как москвичи, так и жители области. Илиеву и Нисанову стоит организовать шаттлы». Cтавки для арендаторов будут очень высокими - от $1000 за 1 кв. м в год, предсказывает она.

«До сих пор «Лотос-сити» не мог похвастаться большим потоком покупателей, как соседняя «Мега». С приходом Илиева и Нисанова, у которых большой опыт работы с торговой недвижимостью, проект получит профессиональное управление, но Калужское шоссе встанет от потока транспорта», - считает управляющий партнер Московской биржи недвижимости Артем Цогоев.