Арендатор вернул памятник
ООО «Кутузова 22», связанное с Максимом Воробьевым, братом подмосковного губернатора и партнером Геннадия Тимченко, вернуло Петербургу особняк, который собиралось арендовать до 2062 г.
Договор аренды особняка на набережной Кутузова, 22, арендатор расторг в одностороннем порядке, не уведомив о причинах, сообщила в конце прошлой недели представитель КУГИ. ООО «Кутузова 22» до марта 2062 г. арендовало 2500 кв. м в особняке. Компания вложила средства в ремонт помещений, после чего городские власти подняли ставку аренды, рассказывает близкий к арендатору источник. «Администрация подняла ставки на помещения в пять раз, поэтому компании пришлось отказаться от здания», - подтверждает Андрей Степаненко, гендиректор Российского аукционного дома (РАД). Представитель КУГИ не смогла назвать ставку аренды для ООО «Кутузова 22», но уточнила, что перед заключением в 2013 г. долгосрочного договора аренды проводилась индивидуальная оценка ставки.
По данным СПАРК, 50% ООО «Кутузова 22» принадлежит Михаилу Кенину, 50% - ООО «Группа компаний «Гранд лэнд», среди владельцев которого Людмила Воробьева - мать совладельца «Русского моря» и «СПб реновации» Максима Воробьева. Воробьев и Кенин - миноритарии Stroytransgaz Holding, подконтрольной Геннадию Тимченко. Брат Максима Воробьева Андрей - губернатор Московской области. «СПб реновация» планирует построить в Петербурге 8 млн кв. м жилья (см. врез). Представитель компании не комментировал ситуацию с памятником.
Летом этого года РАД выставил на торги со стартовой ценой в 150 млн руб. 100% долей ООО «Кутузова 22». По словам Степаненко, объект так и не был продан. После того как от него отказался арендатор, памятник пустует, добавил он.
Практики возврата зданий арендаторами с долгосрочными договорами в Петербурге нет, это исключительный случай, говорит представитель КУГИ. Не помнит таких случаев и Степаненко.
Привлекательность таких особняков снижается, в Петербурге появляется много современных бизнес-центров с парковками, в которых комфортнее арендовать офисы, считает гендиректор «Colliers International Санкт-Петербург» Андрей Косарев. По его словам, до 2015 г. количество качественных офисных площадей увеличится на 630 000 кв. м, спрос отстает от предложения. Число работающих в Петербурге компаний, которым по статусу необходимо здание-памятник, не превышает 5%, оценивает Косарев. Он не исключает, что арендатор искал возможность сдать помещения в субаренду, но из-за повышения ставки компании оказалось выгоднее зафиксировать убыток, чем продолжать арендовать объект.