Fort Group избавляется от офисов

Бизнес-центры Fort Group выставлены на продажу, возможна реализация как единым пакетом, так и по отдельности, рассказал представитель компании, не назвав цены, которую рассчитывает выручить Fort Group. О том, что Fort Group ищет покупателей на бизнес-центры, знают три опрошенных «Ведомостями» участника рынка недвижимости.

У Fort Group семь ТРК площадью более 500 000 кв. м, три строятся и один - в стадии проектирования. О приобретении ЛСР бизнес-центров «Орлов» и «Трубецкой» на Парадной улице, «Гелиос» на ул. Марата, 47-49, Apollo на пр-те Добролюбова, 8, «Литера» на ул. Галерной, 10, общей площадью около 25 000 кв. м управляющий партнер Fort Group Максим Левченко объявил в начале октября. Тогда эксперты рынка недвижимости оценивали их примерно в $100 млн. Представитель ЛСР уточняла, что продает Fort Group только два объекта - «Гелиос» (3900 кв. м) и «Литера» (2400 кв. м), а остальные бизнес-центры были проданы ЛСР ранее, покупатель и стоимость не раскрываются.

Офисный сегмент не профильный для Fort Group, офисы изначально приобретались для дальнейшей продажи, а компания сосредоточится на торговой недвижимости, добавляет ее представитель. На прошлой неделе ЛСР сообщила, что «Гелиос» и «Литера» не продаются, а передаются в зачет приобретения 100% ООО «Газстрой», которому принадлежит Рябовский завод керамических изделий (РЗКИ) мощностью 150 млн шт. условного кирпича в год. «Газстроем», по данным «СПАРК-Интерфакса», через ООО «Слон и замок» владеют Левченко и Борис Пайкин, который до начала этого года возглавлял «дочку» «Газпрома» - ООО «Газпром социнвест», строящую спортивные объекты в Сочи. По данным «СПАРК-Интерфакса», убыток «Газстроя» за 2012 г. составил 839 млн руб., а нагрузка по займам и кредитам - 4,7 млрд руб.

Для ЛСР эта сделка эффективна, приобретение РЗКИ усилит позиции холдинга на рынке строительных материалов, сообщил представитель компании.

Эксперты расходятся в оценках «Газстроя». Если судить по финансовым показателям, то стоимость этой компании может составить 110 млн руб., оценивает начальник аналитического отдела инвесткомпании ЛМС Дмитрий Кумановский. Аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин говорит, что исходя из производственных мощностей компания может стоить $50-60 млн. Потенциальная выручка предприятия при средней стоимости кирпича на уровне 20 руб. при полной загрузке может составлять до 3 млрд руб. в год, подсчитал Кумановский. Убытки кирпичного завода могли быть связаны с проблемами сбыта, а загрузив предприятие, ЛСР может вывести его на хорошие показатели, добавляет эксперт.

Fort Group будет не просто найти покупателя сразу на пять бизнес-центров, считает управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин. Только за Apollo (8300 кв. м) ЛСР хотела выручить до 1 млрд руб. и искала покупателя около года, помнит он. По крайней мере, три из пяти объектов - Apollo, «Трубецкой» и «Орлов» - находятся в премиальной локации, напоминает гендиректор «Colliers International Санкт-Петербург» Андрей Косарев.

Странно то, что Fort Group так быстро выставила на продажу бизнес-центры, а часть объектов была передана компании взаимозачетом, рассуждает один из экспертов рынка инвестиций.

Возможно, ЛСР не могла найти покупателей по высокой цене, а продажа по цене ниже, чем вложения в бизнес-центры, дала бы отрицательный результат в отчетности, поэтому компания продает объекты не напрямую, а через партнера, добавляет эксперт. Представитель ЛСР это не комментирует.