Малоэтажный Новосибирск
Фонд РЖС вчера провел три аукциона на право аренды в общей сложности 150 га под малоэтажную застройку в 10 км от Новосибирска - рядом с поселком Элитный. Аренду 55,3 га на четыре года выиграло «Сибирь-развитие» (входит в строительный концерн «Сибирь») за 3,5 млн руб. на девятом шаге (шаг - 100 000 руб.). Двух других участников фонд не раскрыл. «Сибирь-развитие» обязуется возвести не менее 30 000 кв. м жилья, из них 75% - экономкласса. Стоимость 1 кв. м в домах до пяти этажей не превысит 40 000 руб., обещает гендиректор «Сибирь-развития» Дмитрий Червов. Продажи начнутся после получения разрешения на строительство, т. е. не ранее конца 2014 г. Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков оценивает инвестиции в проект минимум в 650 млн руб.
Аукцион на аренду участка в 44,8 га выиграла у двух других неназванных участников барнаульская «Жилищная инициатива», на десятом шаге назначившая цену 3,4 млн руб. Застройщик возведет 33 000 кв. м жилья. «Жилищная инициатива» - крупнейший барнаульский застройщик, ежегодно вводит не менее 100 000 кв. м жилых и административных помещений. Компания пока не комментирует проект, сказал заместитель гендиректора по связям с общественностью Роман Клевакин. Инвестиции, по оценке Дьячкова, не меньше 700 млн руб.
Победитель торгов за участок площадью 49,8 га (3,4 млн руб. на шестом шаге, аренда - пять лет) - новосибирский «Зеленый дом»: 36 000 кв. м жилья, не менее 75% - экономкласса. Представитель компании отказался от комментариев. Минимальные вложения в проект - 750 млн руб., считает Дьячков.
По мнению Дьячкова, тот факт, что у трех участков разные застройщики, через несколько лет приведет к ужесточению конкуренции и снижению цен, рентабельность по чистой прибыли для застройщиков будет не больше 25-30%.
В пятницу, 20 декабря, на голландский аукцион не поступило ни одной заявки, рассказал сотрудник пресс-службы фонда РЖС. Предлагались 5 га в безвозмездное пользование на три года для строительства около 14 500 кв. м жилья для льготников. Червов полагает, что торги сорвались из-за слишком маленькой начальной цены 1 кв. м - 35 980 руб. По оценке Червова, расчетная себестоимость социального жилья в Новосибирске - 34 000-36 000 руб. за 1 кв. м. «Для пригорода в целом цена выглядит адекватно - есть масса проектов с такими ценами и ниже», - говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева.
Следующий аукцион фонд РЖС запланировал на 25 декабря, двумя лотами выставят право аренды еще 286 га в поселке Новолуговое в 15 км от Новосибирска.