Земля под башни

Компания «Росстройинвест» выкупила участок в Усть-Славянке (Невский район) на Заводской улице, 15, у РМЗ «Лес», чтобы построить две 140-метровые жилые башни «Петр Великий» и «Екатерина Великая», рассказал председатель совета директоров и совладелец группы компаний «Росстройинвест» Федор Туркин. По его словам, сделка была закрыта в конце прошлого года. Связаться с представителями продавца не удалось.

В последние дни декабря КГА выдал компании градостроительный план участка, рассказывает Туркин. Он был выдан 27 декабря на строительство по этому адресу жилого комплекса ЗАО «Профит», 140 м - разрешенная высотность, подтверждает представитель КГА. «Профит» входит в группу «Росстройинвест», уточняет представитель компании. По оценке АРИН, стоимость такого участка может составить 650-700 млн руб.

О том, что «Росстройинвест» собирается приобрести землю на берегу Невы для строительства башен, Туркин рассказывал на Петербургском международном экономическом форуме летом прошлого года, но тогда он не раскрывал адрес участка. По словам Туркина, в проект комплекса комфорт-класса компания инвестирует 4 млрд руб. собственных и привлеченных средств, а также денег дольщиков. Башни высотой в 45-46 этажей общей площадью 55 000-60 000 кв. м будут построены на берегу Невы. Строительство и продажи планируется начать после прохождения экспертизы летом этого года, оно займет три года, рассказывает Туркин. Стоимость жилья будет зависеть от рыночной ситуации, но хотелось бы начать продажи не ниже 65 000 руб. за 1 кв. м, говорит Туркин. Завершается разработка архитектурного облика башен, они должны будут напоминать образы русского царя и царицы, добавляет он.

«Росстройинвест» уже построил неподалеку - на пр-те Обуховской Обороны - 100-метровый жилой комплекс «Князь Александр Невский». Там остались нераспроданными всего 10 из 1600 квартир, цена на них - от 82 000 руб. за 1 кв. м, рассказывает представитель компании.

Компания специализируется на девелопменте и подрядных работах в сфере госзаказа. В ноябре она получила подряд на реконструкцию Мариинской больницы за 3,22 млрд руб., а год назад купила на торгах Фонда имущества 2 га на пр-те Маршала Блюхера за 802 млн руб.

Объем жилья, который будет продаваться в этих башнях, нельзя назвать большим, считает партнер London Real Invest Игорь Горский. Заявленная цена ближе к экономклассу и, если компания позаботится об инфраструктуре и привлечет банк для ипотеки, проект будет успешным, считает Горский.

«Спрос на высотное жилье хороший, но подобных проектов мало, так как они требуют согласования в Главгосэкспертизе, что заметно удлиняет срок проектирования, передал Павел Бережной, исполнительный директор «Строительной компании С.Э.Р.» (реализует проект МФК с апарт-отелем Ingia Tower высотой 165 м). Видовые квартиры на верхних этажах стоят на 15-20% выше, добавляет он.