Тихий год на стройках

По данным Краснодарстата, в 2013 г. в крае введено 3,943 млн кв. м. По сравнению с 2012 г. объем ввода сократился на 9,8%. Сравнивать с 2012 г. некорректно: значительный объем ввода жилья в 2012 г. (4,371 млн кв. м) был потому, что незапланированно ввели в эксплуатацию «проблемные дома», где были обманутые дольщики (около 50 000 кв. м), а также ряд объектов - раньше намеченного срока (182 000 кв. м от СИК «Девелопмент-юг», 64 000 кв. м военного городка в Кореновске); также рекордные показатели возникли из-за ввода жилых домов для пострадавших от наводнения в Крымске (около 52 000 кв. м), ответили в департаменте строительства края на запрос «Ведомостей».

В Ростовской области введено 2,133 млн кв. м жилья, это на 7,6% больше, чем в 2012 г., ответил областной минстрой на запрос «Ведомостей».

На ситуацию влияют структуры АИЖК, АРИЖК, Фонда РЖС, которые предоставляют условия или строят жилье. В регионе разработаны механизмы, предусматривающие стимулирование кредитования застройщиков жилья экономкласса и физических лиц, приобретающих возводимое в рамках данных проектов жилье. Также в регионе развивается комплексная застройка крупных территорий жильем экономкласса.

В области значительно преобладает индивидуальное строительство - 70% от общего объема, в крае его доля - всего 55,9%.

Крупнейшим застройщиком Ростова, по данным мэрии, является краснодарская группа ВКБ Виктора Бударина, которая в декабре сдала свой крупнейший объект по заказу Минобороны - микрорайон Суворовский (265 000 кв. м). Всего в Ростове и Краснодарском крае ВКБ ввела около 600 000 кв. м жилья (столько же и в 2012 г.), сообщает пресс-служба ВКБ.

Другой крупный застройщик - ЗАО «Патриот» ввело в эксплуатацию в Ростове 86 500 кв. м. Из них 65 100 кв. м - в жилом районе «Западные ворота» (Левенцовка). В 2014 г. в эксплуатацию планируется ввести около 80 000 кв. м. Из них около 37 000 кв. м - в «Западных воротах», около 14 000 кв. м - в ЖК «Красные ворота» и около 29 000 кв. м - в ЖК «Акварель», сообщила пресс-служба «Патриота».

В структуре объема возводимого многоквартирного жилья в Ростове преобладают эконом- и средний классы, доля которых составляет 48 и 34,6% соответственно. На бизнес-класс приходится 13,4%, на элитный - 4%, следует из отчета Macon Realty Group.

«Каких-то глобальных прорывов на рынке жилья в 2013 г. не было. Год был тихий и спокойный, все пропорции возводимого жилья по классности сохранились: как в Ростове, так и в Краснодаре превалирующий объем возводимого жилья - это экономкласс», - говорит гендиректор Илья Володько. По его мнению, уровень цен на недвижимость в Краснодаре не будет меняться в течение 2014 г., тогда как в Ростове сохранится положительная динамика, так как в городе еще есть дефицит жилья.