Дом с видом на госзаказ

Группа компаний «СУ-155» в 2013 г. получила от продажи жилья 74,8 млрд руб. (с НДС), сообщила компания. Среди тех крупных застройщиков, которые раскрывают свои показатели, это рекорд; у группы ПИК, «Мортона» и ЛСР показатель ниже (см. таблицу).

Главным покупателем жилья у «СУ-155» в прошлом году стало государство, 60% указанной выше суммы - 45,3 млрд руб. - группа получила от госзаказчиков, указывает компания. Большая часть денег пришла от Минобороны, для которого группа, в частности, строила жилье на ул. Синявинской в Москве (178 000 кв. м; стоимость контракта - 13,2 млрд руб.), говорит представитель компании.

«СУ-155» вообще много строит для государства. Во время кризиса доля госзаказа в портфеле ее проектов составляла порядка 90-95%, рассказывал ранее представитель компании. С восстановлением спроса на жилье и ростом доли коммерческого жилья в портфеле группы эта цифра постепенно сокращается, отмечал он. Сейчас компания сообщает, что нацелена на диверсификацию портфеля государственного и коммерческого заказа в пропорции 50 на 50.

Из конкурентов «СУ-155» большая доля госзаказа у «Базового элемента». Компании строительного сектора «Базэла» в 2013 г. ввели в эксплуатацию 945 000 кв. м, из которых на госзаказ пришлось 42%, говорит Виталий Королев, представитель «Главмосстроя» (входит в «Базэл»). Но доля выручки от госзаказа будет меньше, указывает он (финансовые итоги за 2013 г. компания еще не подводила).

Другие конкуренты «СУ-155» госзаказом не злоупотребляют - цена низковата. У «Мортона» доля госзаказа - 1,07%, говорит его представитель. В 2009 г. «Мортон» строил по госконтракту 480 000 кв. м жилья для военных, сумма контракта тогда составила более 17 млрд руб., вспоминает он, но теперь компания сделала акцент на участие в программе военной ипотеки. Группа «Эталон» никогда не продавала квартиры государству, поскольку даже в кризисное время предлагаемая Смольным цена была неприемлемо низкой, говорил представитель компании. ПИК, чтобы продать квартиры подороже, даже опт сокращает: 94% выручки от продажи квартир (59,3 млрд руб.) ей в прошлом году принесла розница, сообщала компания.

Госзаказ - это хорошая подушка безопасности, которой компании пользуются тогда, когда загрузить мощности «рыночными проектами» не получается, рассказывает сотрудник одного из застройщиков, экономически это невыгодно. Покупкой квартир государство поддержало девелоперов в кризис, но теперь такой необходимости нет - растут продажи на рынке, объяснял ранее представитель ЛСР.