Землю Л1 переоценили

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти 17 февраля удовлетворил требование Росбанка об обращении взыскания в размере 2,3 млрд руб. на имущество девелоперской компании Л1 Павла Андреева (до 2011 г. - ЛЭК), предоставленное в залог по договору ипотеки от 2007 г. Решение опубликовано на сайте суда.

На торги будут выставлены три земельных участка - на пр-те Просвещения, 7, корп. 3, лит. А, пр-те Пархоменко, 28, лит. А, Светлановском проспекте, 15, лит. А, - вместе с находящимися на них нежилыми зданиями. Право обратить взыскание на предоставленное в залог имущество у банка возникло после того, как в августе 2009 г. заемщик перестал выполнять свои обязательства. Согласно базе данных Росреестра, площадь участков - 6600-9000 кв. м, они предназначены для размещения объектов образования. Росбанк представил суду отчет об оценке ООО «Лаир», которое оценило активы в общую сумму 244 млн руб., а Л1 - отчет ЗАО «УК «Магистр», согласно которому общая стоимость участков превышает 860 млн руб., следует из решения на сайте суда.

На этих участках расположены детские сады, помещения частично сдаются в аренду, сообщила представитель Л1. Она говорит, что компания заинтересована сохранить у себя эти активы и постарается урегулировать этот вопрос с Росбанком. В пресс-службе Росбанка отказались от комментариев.

Оценивая заключение об оценке ЗАО «УК «Магистр», суд сделал вывод, что оценщик установил рыночную стоимость объектов ипотеки без учета разрешенного использования и назначения участков. В отчете «Магистра» они были отнесены к участкам, используемым для многоэтажного строительства, что не основано на каких-либо документах и противоречит данным кадастрового учета и ЕГРП, говорится в материалах суда. Заключение «Лаир» лишено отмеченных дефектов, счел суд и установил на его основании стартовую цену для торгов. Участок на пр-те Просвещения оценен в 84 млн руб., на пр-те Пархоменко - в 93,6 млн руб., на Светлановском проспекте - в 66,4 млн руб. Решение может быть обжаловано, но представитель Л1 отказалась комментировать эти планы.

Обязанность проведения торгов может быть заложена в договоре об ипотеке, говорит юрист «Дювернуа лигал» Мария Бойко. Если торги дважды будут признаны несостоявшимися, участки отойдут банку и он сможет позже продать их по более высокой цене, предполагает юрист. Л1, в свою очередь, должна быть заинтересована в продаже участков с торгов по максимально возможной цене, так как это позволит ей погасить часть долга, отмечает юрист.

С точки зрения расположения это очень интересные участки для жилищного строительства, но существующее назначение делает их непривлекательными, считает гендиректор «Colliers International Санкт-Петербург» Андрей Косарев. По его словам, оценки могут различаться из-за того, что эксперты по-разному оценивают перспективы изменения назначения участков. Если изменить назначение участков, получить градостроительный план, их можно будет продать по максимальной стоимости, что позволит банку минимизировать убытки по кредиту, считает Косарев.