МБСП продает отель

МБСП выставил на голландский аукцион парк-отель «Потемкин» в Пушкине, начальная цена - 950 млн руб.

Аукцион пройдет на площадке Фонда имущества Петербурга. «В течение месяца фонд собирает заявки от заинтересованных сторон, на основании которых будет принято решение о дате торгов и цене отсечения, передал через пресс-службу руководитель отдела развития и реализации новых проектов фонда Павел Беленький.

Отель класса «4 звезды» расположен на Красносельском шоссе, в нем 114 номеров площадью от 14 до 40 кв. м. Площадь здания - более 10 500 кв. м, земельных участков - 25 449 кв. м, говорится в объявлении фонда. Гостиничный комплекс включает также конференц-зал площадью 300 кв. м на 250 гостей, конференц-залы на 50 и 30 человек, бизнес-центр, бассейн, СПА-центр. Одноместный номер стоит от 2500 до 6200 руб., говорится на сайте «Потемкина».

«Потемкин» открылся в 2008 г. на базе санатория-профилактория Ижорских заводов и перешел к МБСП в 2010 г. за долги своего прежнего владельца ООО «Царскосельский». Компания в 2006-2008 гг. получила в банке три кредита на 500 млн руб. под залог недвижимости. До осени 2009 г. она вернула около 170 млн руб., а затем попросила о реструктуризации, рассказывал в 2011 г. директор ЗАО ФК «Эктоинвест» - прежнего владельца ООО «Царскосельский» - Владимир Дорофеев. В июне 2010 г. МБСП подал к должнику иск о взыскании 555 млн руб., через месяц стороны заключили мировое соглашение, по которому банк получил объекты в Пушкине оценочной стоимостью 645 млн руб. В 2011 г. ООО «Царскосельский» признано банкротом.

Отель - небольшой, но неубыточный бизнес, который приносит 3-5% годовых, говорил в интервью «Ведомостям» осенью президент и владелец МБСП Сергей Бажанов. Отель окупается и приносит доход, но не является профильным активом и отвлекает управленческие ресурсы банка, объяснил решение о продаже вице-президент МБСП Иван Байлюк. Конкретные сроки реализации, по его словам, не ставятся. «Объект будет продан по цене, соответствующей нашим ожиданиям», - добавляет он.

В высокий сезон загрузка отеля достигает 100%, говорит Байлюк. Это курортный отель, он вряд ли вызовет интерес институциональных инвесторов, считает замдиректора департамента консалтинга Colliers International в Петербурге Евгения Тучкова. Фактор сезонности и связанные с ним риски сводят интерес крупных инвесторов в основном к покупке гостиниц либо в центре города, либо в непосредственной близости от транспортных хабов, таких как аэропорт или Московский вокзал, подчеркивает она.

Если бы у отеля была высокая заполняемость, собственник вряд ли решил бы его продавать, считает гендиректор УК «Кронвелл менеджмент» Алексей Мусакин. Раньше это был санаторий класса «3 звезды» и в этом статусе он больше соответствовал запросам клиентов, вспоминает он.

Цена объекта соответствует рыночной, отель найдет покупателя, хотя сроки экспозиции могут оказаться достаточно долгими, полагает Тучкова. Стартовая цена около 160 000 евро за номер слишком высока для такого объекта, считает Мусакин. Здание реально продать примерно за 90 000 евро за номер, с учетом, что еще по 20 000-30 000 евро за номер придется вложить в обновление, оценивает он.

Прежние собственники здания тоже пытались его продать, этот объект не может найти покупателей много лет, говорит Мусакин.