Ориентиры: Мозаика рынка


1. «Арт-квартал» Застройщик: Союз творческих территорий Площадь: 510 га Где: в границах промзон районов Басманный, Таганский, Красносельский и Лефортово Проект разработан инициативной группой «Союз творческих территорий» (в нее входят City Makers, Estate Development предпринимателя Андрея Гринева) и получил официальный статус проекта правительства Москвы. В культурном квартале будет реконструированная и новая недвижимость: выставочные площади, шоурумы, рестораны, мастерские. Сроки реализации проекта не известны. 2. БЦ «Морозов II» Застройщик: KR Properties Площадь: 21 600 кв. м Где: ул. Тимура Фрунзе, 11, корп. 2 На территории делового квартала «Красная Роза» (137 000 кв. м) введен в эксплуатацию еще один бизнес-центр. Он вписан в окружающий контекст, частично сохранены исторические фасады из красного кирпича по внешнему контуру. При отделке здания использовался реставрационный кирпич Roben Formback. Бизнес-центр сертифицируется по стандарту BREEAM. 3. Спортцентр на Поклонной горе Застройщик: претендент - «БТА банк» Площадь: н/д Где: Поклонная гора, ул. Братьев Фонченко Власти Москвы планируют свернуть проект МФК на 215 000 кв. м с океанариумом и бизнес-центром на Поклонной горе и разрешить построить на этом месте спортивный и медицинский центры, создать парковую зону со стадионом для керлинга, катком, велосипедными дорожками, а также гостиницу, пишет «Коммерсантъ». 4. Штаб-квартира НК «Роснефть» Застройщик: НК «Роснефть» Площадь: 200 000 кв. м Где: между Кутузовским проспектом и наб. Тараса Шевченко Московские власти выделили ОАО «НК «Роснефть» земельный участок площадью примерно 5 га напротив «Москва-сити» - между Кутузовским проспектом и наб. Тараса Шевченко - для строительства штаб-квартиры. Инвестиции в проект могут составить до $1 млрд. Данная территория принадлежала бывшей фабрике по производству карандашей «Сакко и Ванцетти» и Бадаевскому пивоваренному заводу. Ранее территория принадлежала ГК ПИК и «Абсолют банку», которые планировали построить жилой комплекс «Парк сити». 5. Гостиница Holiday Inn Express Застройщик: Palmira LLC Площадь: 192 номера Где: аэропорт «Шереметьево» Гостиницу на 192 номера планируется открыть рядом с аэропортом «Шереметьево» в 2017 г. Оператор - InterContinental Hotels Group. Здание расположится поблизости от терминалов D, E и F. 6. Ледовый дворец «Арена легенд» Застройщик: клуб «Легенды хоккея» и ГК ТЭН Площадь: 80 000 кв. м Где: бывший завод «ЗиЛ» Ледовый дворец «Арена легенд» будет открыт в Москве в декабре 2014 г., пишет «РИА Новости». Арена рассчитана на 12 000 зрителей. 7. Бизнес-парк «Сколково парк для бизнеса» Застройщик: Millhouse Площадь: 88 000 кв. м, участок в 10,6 га Где: пересечение МКАД и Сколковского шоссе Проект бизнес-парка класса А предусматривает возведение шести офисных корпусов (первая фаза), рассчитанных на 10 000 сотрудников. Высотность каждого здания - шесть этажей. Средняя площадь офисных помещений в каждом из корпусов - 14 600 кв. м. 7000 кв. м отведено под общественное пространство внутри зданий. Будут созданы наземные и подземные парковки на 2900 машино-мест. Сдача в эксплуатацию запланирована на 2017 г. Строительство ведется по стандартам BREEAM.

Четверка лидеров

Лондон, Нью-Йорк, Токио и Париж - лидеры по объему прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире, за последние 10 лет они получили почти $1 трлн ($0,92 млрд), подсчитали специалисты JLL. Как говорится в отчете «Топ-30 городов по объему вложений в коммерческую недвижимость», всего за 10 лет было инвестировано около $4,6 трлн, 50% этого объема приходится на 30 крупнейших мегаполисов мира. Около 20% денег получила недвижимость четырех «супергородов».

Москва входит в число премиальных городов вместе с Сингапуром, Вашингтоном, Чикаго, Гонконгом, Пекином и занимает 21-е место по объему прямых вложений в недвижимость в мире. В 2011 и 2012 гг. российская столица входила в топ-20.

Инвесторы скупают недвижимость

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2014 г. в мире может увеличиться на 14% и составить $596 млрд, прогнозируется в отчете Wealth Report - 2014 компании Knight Frank. В прошлом году объем вложений в мире вырос на 17%, составив $533 млрд. Как прогнозируют консультанты, в 2015 г. возможен уровень роста, аналогичный 2014 г., - до $657 млрд.

В европейскую недвижимость в 2013 г. инвесторами было вложено на 17% больше 2012 г. - $182 млрд. Рынки коммерческой недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона выросли на 9%. Одна из причин роста - активность китайских игроков, которые в условиях понижающихся внутренних рынков выходят за пределы страны. Кроме того, в Китае возможно принятие закона, позволяющего госкомпаниям вкладывать средства за рубежом, что также повлияет на мировой рынок, указывается в исследовании.

Планируют быстрее

В 2014 г. планируется принять 160 генпланов подмосковных поселений к уже принятым 63 (всего в МО более 370 муниципальных образований), сообщил первый замминистра стройкомплекса области Сергей Пахомов, передает «РИА Новости». По его словам, перед властями стоит три задачи: утверждение новых норм градостроительного проектирования, актуализация схемы территориального планирования (2007 г.) и утверждение генпланов. Генпланы сельских поселений должны были быть утверждены еще до 31 декабря 2013 г. Но процесс утверждения продлили на год.

Документ содержит положение о территориальном планировании, карту планируемого размещения объектов, карту границ населенных пунктов, входящих в состав поселения или городского округа, карту функциональных зон поселения или городского округа.

Заоблачная торговля

Средние ставки аренды на премиальную торговую недвижимость на ключевых рынках в прошлом году существенно выросли. В Париже, Лондоне и Нью-Йорке - на 29, 18 и 11% соответственно относительно прошлогодних показателей, которые и так можно было считать заоблачными, говорится в исследовании CBRE. Первым традиционно стоит Гонконг с показателем в $4300 за 1 кв. фут в год ($46 600 за 1 кв. м), за ним идет Нью-Йорк - $3300 за 1 кв. фут ($35 500 за 1 кв. м), Париж - $1450 за 1 кв. фут ($15 600 за 1 кв. м) и Лондон - $1360 за 1 кв. фут ($14 590 за 1 кв. м) в год. Москва заняла 8-е место по ставкам аренды по результатам 2013 г. с ценами в $739 за 1 кв. фут ($7950 за 1 кв. м) в год. «Спрос подогревается люксовыми ритейлерами, которые готовы платить рекордные суммы за самые желанные магазины, тогда как объемы строительства упали до исторически низких значений, что приводит к нехватке торговых площадей», - отмечается в докладе.

Карта новых проектов