Последние офисы Ruric

Ruric вчера сообщил о завершении допэмиссии, в результате которой увеличил свою долю в Grechetto Holdings Ltd с 50 до 100%. Этой компании принадлежит ООО «Литера», которое на паритетных началах с Ruric владеет бизнес-центром на набережной Фонтанки, 57.

Допэмиссию выкупили владельцы Grechetto - Highton Limited (77,4 млн акций) и Melekess Invest Ltd. (61,2 млн акций). Уставный капитал Ruric увеличился почти в 2 раза до 4,66 млрд руб.

Инвестиционный фонд Ruric основан в 2004 г. в Швеции для реализации проектов в сфере недвижимости в России. Компании принадлежали три бизнес-центра в Петербурге - «Густаф», «Магнус» и «Оскар», земельный участок в Стрельне и право долгосрочной аренды комплекса зданий на Фонтанке, 57. Также фонд владел несколькими корпусами Апраксина двора, но в феврале 2013 г. завершил сделки по продаже ООО «Инком» и ООО «Крокус», которые участвовали в реконструкции Апраксина двора по инвестиционному соглашению с администрацией Петербурга, говорится в годовом отчете компании за 2013 г.

Компания по итогам 2012 г. показала убыток в 389,7 млн шведских крон ($53,2 млн) при выручке в 28,7 млн ($7,74 млн). Держателям облигаций компания была должна 619,8 млн шведских крон ($95 млн). Весной 2013 г. акционеры Ruric приняли решение ликвидировать компанию и реструктурировать ее долг, но затем отказались от ликвидации и продолжили бизнес. После реструктуризации у Ruric остались 50% в бизнес-центре на Фонтанке, 57, и задолженность Министерства обороны, говорится в отчете компании. Долг министерства фонд в 2012 г. оценивал в 3 млрд руб.

Общая площадь помещений четырехэтажного бизнес-центра - более 18 000 кв. м, участка под ним - более 0,6 га. В 2013 г. Ruric начал получать доход от субаренды помещений, сообщила компания. На конец декабря два арендатора занимают 3496 кв. м, это составляет 29% арендопригодной площади, сообщил фонд.

Если охранные ограничения позволят реконструировать объект в современный бизнес-центр, то он будет востребован из-за своего центрального местоположения, считает гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков. По его словам, низкая заполняемость не показатель - помещения внутри могли не реконструироваться, а Ruric, возможно, не вел активную кампанию по привлечению арендаторов.

Здание на набережной Фонтанки, 57, имеет хорошую локацию и удобную парковку, но с началом реконструкции Апраксина двора могут возникнуть временные транспортные сложности с доступностью, считает директор по реализации инвестпроектов Jensen Group Александр Волошин. По его словам, удобство резидентов может быть нарушено шумом от будущего строительства в Апраксином дворе.

Объект может быть интересен гостиничным операторам, конфигурация и планировка здания позволят сделать там пятизвездочную гостиницу с видовыми номерами, считает Волошин. Арендную ставку в бизнес-центре класса А он оценивает примерно в $60 за 1 кв. м в месяц.