Офисы «Дон-плазы»
Группа «Дон-плаза» возрождает проект строительства бизнес-центров в центре Ростова по соседству с отелями «Дон-плаза» и Hyatt стоимостью около 1,8 млрд руб.
«Бизнес-центр и отель - объекты с взаимодополняющими функциями, - говорит вице-президент группы «Дон-плаза» Андрей Демишин. - Кризис внес свои коррективы (планировалось, что бизнес-центр будет строиться одновременно с Hyatt в едином комплексе, но в кризис от офисной части отказались из-за избыточного предложения на этом рынке), но не в стратегию, а в сроки ее реализации». Меньший из бизнес центров, Don-Plaza Life (8 этажей, площадь - 8600 кв. м), по словам Демишина, уже проектируется, он может быть сдан в эксплуатацию в 2015 г., по второму объекту Don-Plaza Skyline (28 этажей, 29 000 кв. м) конкретных сроков пока нет, построить его планируется не позднее 2017 г. «Дон-плазе» принадлежит участок в 1,6 га, бизнес-центры займут 546 и 917 кв. м соответственно.
«Сейчас мы убеждаемся, что важно не количество бизнес-центров, а их качество и месторасположение», - продолжает Демишин. В качестве примера он приводит БЦ «Лига наций» (общая площадь - 37 000 кв. м, открыт в конце 2013 г., инвестор - концерн «Покровский»), расположенный на другой стороне ул. Суворова: объект класса А, офисы не продаются, а только сдаются в аренду и заполняются качественными арендаторами, часть которых ушла из других БЦ.
«Три БЦ помимо нашего недавно введены в эксплуатацию: «Пять морей», «Колизей» и «Риверсайд-Дон». Офисы в них частично или полностью продаются, и у всех трех есть колоссальные проблемы с подъездными путями и парковками. Если «Дон-плаза» будет строить бизнес-центры, надо пройтись по ул. Суворова и посмотреть, где смогут ставить машины их арендаторы», - рассуждает гендиректор «Покровского» Александр Кочергин. У «Лиги наций» парковка на 161 машино-место.
Комментировать проект «Дон-плазы» Кочергин не стал. У «Лиги наций», добавляет он, подписаны договоры более чем на две трети площадей.
«Нам уже поступают предложения от потенциальных партнеров, которые могут предоставить заем или войти в капитал проектов бизнес-центров, инвестиции мы оцениваем примерно в 1,8 млрд руб.», - говорит Демишин.
«Основные работающие 15 бизнес-центров Ростова имеют общую площадь примерно в 300 000 кв. м, при этом все новые бизнес-центры еще не заполнены, - говорит гендиректор компании DDC Consulting Елена Полюшенко. - Ажиотажного спроса не было никогда, а сейчас из-за большого количества предложения (а ведь есть еще небольшие проекты) заполнять бизнес-центры тяжело, крупный центр заполняется минимум три года, с каждым арендатором переговоры ведутся минимум полгода, с некоторыми - по нескольку лет».