Ориентиры: Мозаика рынка

Откуда деньги

Объем инвестиций в недвижимость мира в 2014 г. вырастет на 13% и достигнет $1,33 трлн, прогнозируют в Cushman & Wakefield. Основной рост вложений в этом году придется на США и Западную Европу. Согласно последнему «Атласу международных инвестиций» в 2013 г. объем мировых инвестиций в недвижимость вырос на 22,6% и достиг $1,18 трлн (859 млн евро), это лучший результат с 2007 г.

Во всех регионах роль зарубежных инвесторов усиливается. Их активность выросла на 24,3% за год, их доля в общем объеме инвестиций составила 17,6%. Самым быстро растущим источником капитала стали деньги Ближнего Востока - на 96% больше, чем в 2013 г. На 2-м месте - инвесторы из Азии, которые увеличили объем вложений в международные рынки на 88%. Активность локальных инвесторов за тот же период увеличилась на 22,3%.

В 2013 г. в Европе наибольший объем инвестиций пришелся, как обычно, на Великобританию и Германию, но и Россия, Италия, Испания, Нидерланды и Бельгия не были обделены вниманием.

Россия получит меньше

Аналитики JLL уменьшили прогноз инвестиций с $7 млрд в начале года до $3,4 млрд. «Объем вложений в российскую недвижимость может оказаться самым низким за посткризисный период, сравнимым с результатом 2009 г. ($3,2 млрд)», - прокомментировал Том Манди, руководитель отдела исследований JLL. По подсчетам экспертов, за первые три месяца 2014 г. в недвижимость России вложено $472 млн - на 77% меньше по сравнению с соответствующим периодом 2013 г.

Ставки капитализации в Москве, по данным JLL, для торговой и офисной недвижимости составили 9,25 и 9% соответственно. «Инвесторы по-прежнему осознают привлекательность фундаментальных показателей российского рынка, но в связи с нестабильной ситуацией в Крыму и волатильностью валюты находятся в режиме ожидания», - заявил Том Манди.

Больше зелени

Власти Москвы намерены создать парковые и рекреационные зоны почти на 7000 га. Всего - не менее 45 парков, в том числе в «новой Москве». В первую очередь займутся спортивно-оздоровительными парками около д. Товарищево (600 га), на р. Битце в пос. Сосенское (149 га), спортивным парком «Красная Пахра» (110 га), парком отдыха «Народный» в пос. Марушкинское (28 га), парком экстремальных видов спорта в пос. Роговское (425 га) и историческим парком «Остафьево» в пос. Рязановское (66 га), сообщает «РИА Недвижимость».

Дети в «Военторге»

Группа компаний «Детский мир» станет одним из основных арендаторов «Военторга», ГК сняла 6000 кв. м, сообщает РБК. В магазине будут игровые и интерактивные зоны, анимации. Первый магазин с этой концепцией открылся в ТЦ «Мега Белая Дача». На открытие магазинов нового формата и реконструкцию старых компания планирует потратить в 2014 г. около 300 млн руб.

Увеличить трафик

Immochan (входит в группу Auchan и управляет торговыми центрами группы) планирует в октябре открыть виртуальный торговый центр, пишет французская Les Echos. Это, объясняют топ-менеджеры компании, позволит увеличить трафик и оборот торговых центров. Проект с рабочим названием E2C объединит 400 брендов, представленных в 80 торговых центрах Immochan во Франции. Покупатели смогут заказать товар на сайте, а после забрать его в ТЦ или заказать доставку на дом. В первый год работы новый канал продаж позволит увеличить посещаемость торгцентров на 5-10%. Immochan, по данным сайта компании, управляет 362 торговыми центрами в 12 странах общей арендуемой площадью 2,2 млн кв. м. В том числе - 34 центрами в России.