ЛСР застроит ЗиЛ
Крупнейший проект редевелопмента промышленной территории в Москве - застройку территории ЗиЛа - осуществит петербургская ЛСР. Группа предложила почти на 5 млрд руб. больше, чем структуры «Реновы» Виктора ВексельбергаЧто застроят. 480
га охватывает проект планировки - сам ЗиЛ плюс прилегающие районы. Концепцию под названием «Полуостров ЗиЛ» разработали НИиПИ Генплана Москвы и архитектурное бюро «Меганом». Сейчас на этой территории расположено около 2,3 млн кв. м недвижимости, более 1,1 млн кв. м будет снесено
Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве "Ведомостей" (смарт-версия)
Победителем торгов на право застройки территории АМО «ЗиЛ» признана компания ЗАО «ЛСР Недвижимость-М», сообщила пресс-служба департамента Москвы по конкурентной политике (тендерный комитет). Ее предложение - 28 млрд руб. при стартовой цене 23,4 млрд руб. Единственным конкурентом ЛСР на торгах было ЗАО «Строительные инвестиции», связанное с компанией «Кортрос» Виктора Вексельберга.
Единственный критерий, по которому различаются полученные претендентами оценки, судя по протоколу заседания конкурсной комиссии по оценке и сопоставлению заявок, - цена договора. Стартовая цена лота - 23,4 млрд руб. «Строительные инвестиции» предложили заплатить городу за право застройки 23,4 млрд руб. и закончить работы к 31 декабря 2021 г., «ЛСР Недвижимость-М» - на год позже, но 28 млрд руб., говорится в протоколе. По другим критериям (например, наличие аудированной финансовой отчетности по МСФО за три года, размер выручки и чистых активов, опыт реализации проектов комплексного развития территорий) компании набрали равные баллы.
«Застройка территории ЗиЛа - крупнейший девелоперский проект редевелопмента в столице. Мы уверены, что этот уникальный проект будет не только коммерчески успешным, но и станет настоящим украшением столицы. А также существенно усилит наши позиции в Московском регионе», - прокомментировала итоги тендера пресс-служба группы ЛСР. Сейчас компания строит в столичном регионе около 2,8 млн кв. м (в качестве инвестора, девелопера или подрядчика). Запрос в пресс-службу «Кортроса» вчера остался без ответа.
Город продавал ООО «Промобъект», находящееся в собственности АМО «ЗиЛ». Это общество владеет тремя земельными участками площадью 62,06, 1,99 и 0,97 га. На них победитель торгов сможет построить 1,56 млн кв. м недвижимости к 31 декабря 2022 г. Это жилье (585 000 кв. м) с инфраструктурой, детскими садами и школами, апартаменты (365 000 кв. м), офисы (84 680 кв. м) и торговые комплексы (91 360 кв. м). Общая продаваемая площадь - около 910 034 кв. м. Победитель обязан построить и передать на баланс Москвы шесть детских садов, а также демонтировать за свой счет здания на участке в 27,65 га и передать его Москве для создания транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры.
Аналитик «ВТБ капитала» Мария Колбина оценивает рентабельность проекта по EBITDA в 25%, исходя из стоимости продажи 160 000 руб. за 1 кв. м. Президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин называет проект «вполне выгодным»: в среднем компания заплатила за право строительства около 30 000 руб. за 1 кв. м продаваемой площади, инвестиции в саму стройку составят еще около 70 000 руб. ЛСР легко может заработать на проекте около $1 млрд, считает он. Это довольно затратный проект: дорогая земля, предусмотрена плата за смену вида разрешенного использования участка, кроме того, часть земли нужно передать городу, объяснял ранее отказ от участия в этих торгах один из крупных инвесторов.