Москва ищет офисы
Правительство Москвы хочет существенно снизить минимальную площадь офисов и торговых центров, с которых взимается повышенный налог на недвижимостьРасширение числа объектов, которые облагаются налогом на торгово-офисную недвижимость, обсуждалось вчера на заседании правительства Москвы. Предложено уменьшить площадь этих объектов с 5000 кв. м до 3000 кв. м, проект поправок в городской закон о налоге на имущество организаций внесен в Мосгордуму, говорит представитель департамента экономической политики и развития столицы.
Налог для торгово-офисной недвижимости введен с 2014 г. и рассчитывается по кадастровой стоимости. В Москве ставка - 0,9%, к 2018 г. она вырастет до 2%. Сейчас в перечне объектов 1816 торговых центров и офисов общей площадью 32 млн кв. м.
Кроме того, власти намерены проверить многие объекты - не являются ли они торгово-офисными, рассказал руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников. Например, промзоны, где «зачастую сидят офисы», говорит он, а также крупные пристройки, которые являются частью жилого дома. По проекту поправок с используемых для офисов или торговли нежилых помещений (площадью свыше 3000 кв. м) в многоквартирных жилых домах тоже будет взиматься этот налог.
Снижение порога до 3000 кв. м принесет бюджету 7-8 млрд руб., оценивает сотрудник мэрии. В 2014 г. от этого налога городская казна должна была получить дополнительные 15-17 млрд руб. Будет около 12-14 млрд руб., говорил ранее Решетников (одна из причин снижения - схемы ухода от налога).
Для реального малого бизнеса, а не рантье могут быть расширены льготы, говорит Решетников. Сейчас для малого бизнеса уже есть вычет в 300 кв. м. По проекту будет введена пониженная ставка в 0,1% для помещений, расположенных в примыкающих к пешеходным зонам зданиях, которые используются для объектов общественного питания.
Помещение в 3000 кв. м - это не малый бизнес, но на средний нагрузка вырастет, оценивает вице-президент «Деловой России» Николай Остарков. После введения нового налога нагрузка выросла неравномерно, для владельцев некоторых зданий, стоимость которых была существенно ниже кадастровой, в 5 раз, говорит партнер Cushman & Wakefield Михаил Миндлин. Теперь привлекательность инвестиций в недвижимость снизится и для владельцев небольших зданий, прогнозирует он: арендатор не всегда готов полностью компенсировать рост расходов арендодателя. Возможен передел рынка, продолжает Миндлин, могут уйти случайные инвесторы в недвижимость, их место займут более профессиональные игроки, которые смогут компенсировать рост расходов за счет увеличения оборотов.