У DoorHan есть 1 млрд руб. на индустриальный парк

Вчера был заложен первый камень в основание частного индустриального парка муниципального уровня Inpark в селе Столбище Лаишевского района в 11 км от Казани, сообщила пресс-служба правительства Татарстана. Площадь застройки - 25 га, инвестор - группа DoorHan (производитель автоматических дверей и ворот).

Группа объединяет несколько десятков юрлиц, совладельцы в них - гендиректор Doorhan Александр Ханин и члены его семьи, следует из данных ЕГРЮЛ. Финансовые показатели не раскрываются.

Общая стоимость проекта - больше 1 млрд руб., все средства компания вложит самостоятельно без привлечения кредитов и иного финансирования со стороны, говорится в релизе со ссылкой на Ханина. Окупить их он рассчитывает за 6-8 лет после 2022 г., когда будут введены все три очереди парка.

Первую очередь - здание производственно-складского комплекса на 18 000 кв. м (всего их будет три общей площадью 90 000 кв. м) начнут строить в этом году во II квартале 2014 г., закончить планируют в IV квартале 2016 г. Стоимость первой очереди Ханин оценил примерно в 300 млн руб.

«Мы знаем, как построить, оборудовать площади и сдать их в аренду малому и среднему бизнесу», - цитирует Ханина пресс-служба правительства РТ. Он утверждает, что на половину площадей первой очереди уже есть потенциальные арендаторы - в основном сборочные производства.

По словам Ханина, создание индустриальных парков - новое направление для компании, в Татарстан он пришел с проектом из-за комфортного инвестиционного климата.

По данным портала Hubprom, в России было заявлено более 200 проектов индустриальных парков, но сейчас действующих не более 70. Этот бизнес в России только начинает развиваться и сопряжен с рисками, говорится в обзоре Hubprom: велика доля вакантных площадей.

Главный инженер ООО «Управляющая компания «Индустриальный парк Камские Поляны» Дмитрий Карпов говорит, что из 150 га индустриального парка арендаторы занимают 10 га. «Камские поляны» созданы с государственным участием (через «Нижнекамскнефтехим-инвест», 25%).

Индустриальный парк «Чистополь» - полностью государственный, инфраструктура построена за счет федеральной программы развития моногородов, говорит замруководителя исполкома Чистопольского района Руслан Хуснуллин. По его словам, из 292 га площадей парка арендовано 50 га.

При расчете окупаемости парка, где объекты отдаются в аренду, девелоперы обычно рассчитывают на 10-12 лет, говорит директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS, член правления Ассоциации индустриальных парков (АИП) Вячеслав Холопов. По его данным, индустриальные парки в большинстве случаев заполнены на 45-60%. Inpark столкнется с конкуренцией со стороны уже существующих в республике производственных площадок и индустриальных парков, уверен Холопов. Рядом с Казанью сейчас нет недостатка в современных складских комплексах, добавляет он.