Напротив Кремля за 9 млрд руб.

Правительство Москвы выставит на торги права аренды 3 га на Софийской набережной, рассказал заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. На этой территории изначально планировался апарт-комплекс с гостиницей Four Seasons на 86 000 кв. м, но в 2012 г. город урезал план до 47 000 кв. м.

По словам Хуснуллина, проект будет предложен инвесторам за 9 млрд руб. (примерно $257 млн). Это гораздо дороже, чем он достался городу: в конце прошлого года Центральная топливная компания (100%-ная «дочка» департамента имущества Москвы) приобрела проект у инвесткомпании А1 за 5,4 млрд руб. (около $170 млн), рассказывали тогда люди, близкие к обеим сторонам сделки. Еще один человек, близкий к стороне сделки, говорил, что цена была меньше $150 млн, так как сделка включала в себя и обязательства перед третьими лицами.

Собеседники «Ведомостей» тогда также рассказывали, что на этом месте собирались разместить парламентский центр: после того как в 2013 г. было решено не переселять федеральных чиновников и депутатов за МКАД, тогдашний управделами президента Владимир Кожин сообщил, что парламентский центр будет построен в центре Москвы. Мэр Москвы Сергей Собянин покупку объекта на Софийской набережной объяснял тем, что правительству не нравится проект, который собирается реализовать там инвестор. Почему Москва решила продать проект, официально не сообщалось. Двое претендентов на «Золотой остров» говорят, что место изначально не подходило под парламентский центр: для переезда всех чиновников и депутатов нужно не менее 250 000 кв. м.

Хуснуллин знает, что на проект есть несколько претендентов. Участники рынка говорят, что частью «Золотого острова» интересуются ГК «Ташир», DB Development («дочка» Сбербанка и Deutsche Bank), «Авгур эстейт» Вадима Мошковича, Capital Group и «NBM стройсервис».

Гендиректор DB Development (cобиралась приобрести проект у A1 за $180 млн) Дмитрий Гаркуша говорит, что компания готова участвовать в торгах вместе с фондом Valartis.

DB и Valartis в этом году объявили, что инвестируют в российскую недвижимость около $1 млрд. «Если после официального объявления торгов мы поймем, что экономика проекта нас не устраивает, то мы, как девелопер этого объекта, готовы участвовать в нем вместе с победителем», - обещает Гаркуша, но цена проекта кажется ему привлекательной. Общие затраты на проект (приобретение и девелопмент) он оценивает в $500 млн, выручить можно не менее $700-800 млн.

Владелец «NBM стройсервиса» (компания также планировала купить проект у А1) Михаил Бабель подтвердил, что готов участвовать в торгах. Цена ему кажется довольно высокой, но привлекательной.

Площадка потенциально интересна, но решение об участии в торгах будет принято только после изучения всех условий, сказал представитель Capital Group.

Представитель «Ташира» от комментариев отказался. Получить комментарии представителей «Авгур эстейта» не удалось.