«Рубин» продан

Ростовская недвижимость оборонного завода «Рубин» продавалась одним лотом путем публичного предложения - через 25 дней после объявления торгов начальная цена (290,8 млн руб.) каждые два рабочих дня снижалась на 10%, первым заявку подало московское ООО «Энергетик групп», когда цена опустилась до 203,5 млн руб., говорится на сайте электронной площадки regtorg.com.

Проданный лот включает 18 крупных объектов недвижимости общей площадью около 28 000 кв. м, расположенных на Театральном проспекте и Красноармейской улице (производственные корпуса, склады, нежилые помещения, столовая, котельная, ремонтно-строительный участок), а также дороги, локальные газо-, тепло- и водопроводные сети.

Купившая недвижимость «Рубина» «Энергетик групп» создана в 2011 г., на конец 2012 г. активы компании по РСБУ составляли только 10 000 руб. (данные «СПАРК-Интерфакса»), единственный владелец и гендиректор - Ольга Дарюхина. Вчера она от комментариев отказалась. В феврале этого года банк «КИТ финанс» признавал Дарюхину лицом, под контролем или значительным влиянием которого находится банк (см. врез). В апреле «КИТ финанс» присоединился к «Абсолют банку» (контролирующий акционер обоих банков - НПФ «Благосостояние»), доли всех миноритариев в объединенном банке снизились.

«Рубин» производил корпуса боеприпасов и детали для высокоточного оружия, в 1990-е и 2000-е, чтобы компенсировать снижение оборонзаказа, пытался выпускать гражданскую продукцию и продавал недвижимость под коммерческие цели - на месте его корпусов построены магазины «М.видео», «Поиск» и др. ГК «Горизонт» Виталия Мазина хотела построить на его территории торгово-развлекательный центр, рассказывал бывший топ-менеджер завода. В 2010 г. владеющая заводом госкорпорация «Ростех» сменила гендиректора «Рубина», а под руководством назначенной управляющей компании завод через год подал на собственное банкротство. Непрофильные активы «Рубина» - пансионат «Волна» в Сочи и базу отдыха «Тополек» в Ростове - купила соответственно за 26,8 млн и 1,14 млн руб. структура «Ростеха». Их стартовая цена на торгах была в 5,5 раза выше.

Недвижимость «Рубина» занимает примерно 5 га, арендуемых у города, около 2 га свободны и пригодны под коммерческую застройку, говорил бывший менеджер завода. «Красноармейская улица развивается как торгово-офисная, поэтому здесь скорее всего будет крупный торгово-развлекательный центр», - говорит гендиректор АН «Титул» Евгений Сосницкий. Не зная расположения строений, куда они выходят, трудно определить, насколько цена продажи соответствует рыночной, производственные помещения стоят около 10 000 руб. за 1 кв. м, добавляет он.