Земля со скидкой

Фонд имущества Петербурга вчера повторно продал 0,4 га на пр-те Маршала Блюхера (участок 18, западнее пересечения с Лабораторной улицей) для строительства жилого дома с общей площадью квартир 8730 кв. м. В торгах участвовали три компании, цена выросла с 80 млн до 126 млн руб., победитель - ООО «Графит», сообщила пресс-служба фонда имущества. На строительство отведено 33 месяца. По данным ЕГРЮЛ, «Графит» принадлежит Артему Душкевичу (95%) и Ярославу Карпову (5%).

В июле прошлого года этот же участок фонд имущества продал за 145 млн руб. ООО «СМУ-12», которое возглавляет Ярослав Карпов, но сделку расторг суд. 3 июня 2013 г. вступили в силу изменения в постановление правительства Петербурга «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Петербурга, для строительства и реконструкции», которые предусматривали оплату 50% стоимости в течение месяца после торгов, а оставшейся части - поквартально равными долями до окончания срока строительства. Раньше арендатор мог в течение месяца заплатить всю сумму или вносить ее поквартально в течение всего срока. 7 июля 2013 г. фонд имущества опубликовал объявление о торгах с устаревшими условиями оплаты, но затем КУГИ направил инвестору договор с новыми условиями, следует из материалов суда. «СМУ-12» оспорил проведение торгов в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти и потребовал вернуть 16 млн руб. задатка, суд удовлетворил иск.

ООО «Графит» связано со «СМУ-12», сообщил вчера «Ведомостям» представитель холдинга «Графит». «Мы по-прежнему заинтересованы в этом лоте, там можно построить дом повышенной комфортности», - добавил он.

В прошлом году за участок на Блюхера боролись 11 компаний, в том числе «БТК девелопмент», «47 трест», «Норманн». В этом году на него кроме ООО «Графит» претендовали ООО «Строительное управление» и ООО «Инвест эстейт», сообщила пресс-служба фонда. Сокращение числа участников представитель «Графита» объясняет изменением условий оплаты: «Это отразилось на стоимости актива и интересе к нему участников рынка». По его оценке, рыночная стоимость земли в Петербурге в последний год не уменьшалась.

С этим согласен Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена». «В целом земля не подешевела, предложение участков в Петербурге под жилую застройку крайне ограничено, а спрос со стороны строительных компаний высокий», - передал Мирошников через представителя.

ЗАО «47 трест» с тех пор уже приобрело землю, поэтому не участвовало в торгах за данный лот, говорит гендиректор компании Михаил Зарубин. По его мнению, участников рынка могли отпугнуть прогнозы относительно возможного серьезного подорожания этого участка на торгах, а также новые правила оплаты. Если бы не это, цена вполне могла бы достичь прошлогоднего уровня, потому что на рынке земля не дешевела, считает Зарубин.