Спрос денег не дает

«СУ-155», например, квартиры в Одинцове летом продавала с дисконтом в 15%, в Домодедове - 17%. «Эталон-инвест» давал клиентам 12%-ную скидку на новые корпуса в Красногорске. В Москве «Донстрой инвест» уценил на 2 млн руб. 60 квартир в трех жилых комплексах. «Раз в ход активно пошли ценовые стимулы, значит, спрос сокращается», - комментирует Александр Пыпин, партнер Provereno.ru. В Москве в августе число зарегистрированных переходов прав при купле-продаже жилья снизилось по сравнению с июлем на 12% до 12 468, в Подмосковье - на 4,8%, число договоров о долевом участии в строительстве и там и там уменьшилось на 1,1% (Росреестр).

ГК ПИК снизила на 100 000 кв. м прогноз по собственным продажам на этот год. К зиме спрос на новостройки может снизиться примерно на 10%, считает Александр Ручьев, президент ГК «Мортон». Такую же оценку по Москве дает Игорь Быченок из «Галс-девелопмента». Алексей Белоусов из Capital Group отметил, что срок принятия решения о покупке увеличился на треть. В проектах с большой долей инвестиционных покупок уже сейчас наблюдается проседание спроса, знает Андрей Нестеренко из Rose Group. Больше других пострадают однотипные комплексы, расположенные дальше 15-20 км от МКАД, в них продажи могут упасть на 15-30%, прогнозирует он.

Отказ от сделок

Покупателей с живыми деньгами даже в марте - апреле было не более 15%, знает Дмитрий Котровский из «Химки групп»: «Сейчас - единицы». За июнь и июль, по информации «Континента», число отказов от брони квартир в подмосковных новостройках подскочило до 50%.

Перепроизводство домов

Кризис уже есть, уверен Белоусов, он выражается в колоссальном «безликом» предложении на рынке. В Москве и области, по данным Росстата, за первую половину 2014 г. было сдано 1,56 млн и 3,01 млн кв. м жилья соответственно. Что на 31 и 33% больше, чем за аналогичный период 2013 г. На рынке сейчас примерно 50 000 квартир, посчитал Александр Крапин, аналитик Rway. Прогноз по годовому вводу - около 3 млн кв. м жилья в Москве и 7 млн кв. м в области, но при сохранении нынешних темпов строительства эти показатели могут составить 4,1 млн кв. м (Москва) и 9,2 млн кв. м (Московская область). «Готовы ли покупатели весь этот объем переварить?» - задается вопросом Белоусов. «Сейчас и вторичный рынок затоварен», - добавляет Пыпин.

Пересмотр планов

Новые проекты, считает Нестеренко, девелоперы будут заявлять в зависимости от экономической ситуации. ГК ПИК меняет стратегию, сосредотачиваясь на проектах эконом-класса, и может продать две площадки - на Мантулинской улице и на ул. Вавилова, заявил журналистам президент группы Сергей Гордеев.

В кулуарах крупные девелоперы, опрошенные «Ведомостями», признались, что не будут торопиться с выходом новых проектов. «Застройщики опасаются кризиса ликвидности и создают подушку безопасности на период нестабильной геополитической и экономической ситуации», - объясняет Дмитрий Котровский.

Кризис 2008 г. научил девелоперов не начинать новых проектов, не имея 30-50% собственных средств на счетах, говорит Юрий Печников, директор по стратегическому развитию «Сити XXI век».

Запуск новых проектов возможен лишь в краткосрочной перспективе, говорит Наталья Картавцева, заместитель гендиректора ОПИН. Застройщик сдает первую очередь жилого комплекса Vesna в Апрелевке, приступил ко второй и планирует третью. Основной объем многоквартирного жилья компания намерена сдать в 2015 г. «Мы не ожидаем существенной коррекции спроса в осенне-зимний период», - оптимистична Картавцева. Опасения людей из-за экономико-политической ситуации подстегнут их к покупке недвижимости, уверена она, «пока ипотечные ставки сильно не выросли».

«Эталон-инвест» планирует к концу года выйти на площадку на проспекте Буденного. На участке в 3,5 га девелопер обещает построить восемь корпусов ЖК «Золотая звезда» (общая площадь сейчас уточняется). Еще три объекта в Москве на 600 000 кв. м находятся «в стадии проектирования», рассказал гендиректор компании Даниил Селедчик.

«Сити XXI век» в 2015 г. планирует выйти на площадки в Москве и области: «Проекты в Подмосковье (общей площадью 0,4 млн кв. м) мы планируем реализовывать очередями. Это необходимо для минимизации кассовых разрывов и обеспечения финансовой устойчивости», - заявил Печников.