Москва прибавила 0,05%
Московские власти хотят увязать фискальные платежи владельцев жилой недвижимости с ее рыночной оценкойГород ждет денег. 3,5
млрд руб. составят дополнительные поступления от налога на недвижимость в 2015 г., сообщил представитель департамента экономической политики, давать оценку роста поступлений к 2020 г. преждевременно
Вчера правительство Москвы одобрило поправки в закон о налоге на имущество граждан. С 2015 г. физические лица - владельцы недвижимости будут платить налог, исходя из ее кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости, а не более низкой инвентаризационной. Менять порядок расчета налога муниципалитетам разрешили поправки в Налоговый кодекс. Базовая ставка налога с кадастровой стоимости - 0,1%, но у муниципалитетов есть возможность увеличивать ее в три раза.
Из законопроекта следует, что владельцы гаражей и недвижимости стоимостью до 10 млн руб. будут платить налог по ставке 0,1%, от 10 млн до 20 млн - 0,15%, от 20 млн до 50 млн - 0,2%, до 300 млн - 0,3%. Для объектов дороже 300 млн руб. в Налоговом кодексе установлена ставка 2%. По данным департамента по экономической политике, доля квартир ценой до 10 млн руб. составляет 77%, от 10 млн до 20 млн руб. - 20%, от 20 млн до 50 млн - 2%, до 300 млн - менее 1%.
Подход выравняет перекосы в налогообложении, когда за элитную недвижимость в историческом центре собственники платят в десятки раз меньше, чем владельцы квартир в новостройке где-нибудь на окраинах, рассчитывает руководитель департамента экономической политики Максим Решетников.
Налог с московской квартиры может вырасти за пять лет (таков переходный период) в 5-10 раз (см. таблицу). Налог на среднюю московскую квартиру в 54 кв. м при ставке 0,1% составит 5440 руб., приводил данные Решетников, за квартиру более 100 кв. м в новостройке в ЦАО нужно будет заплатить около 40 000 руб. Сильнее всего вырастет нагрузка на старое жилье в центре, говорила финансовый директор «Миэль-девелопмента» Людмила Цветкова.
По словам Решетникова, налоговая нагрузка останется неизменной ориентировочно для каждого шестого налогоплательщика, в первую очередь для собственников квартир в новостройках у МКАД, в новой Москве. Существенный рост налоговой нагрузки ждет 5-6% москвичей, собственников больших элитных квартир в центре. «Общий потенциал роста [поступлений] по Москве - до 20 млрд руб.», - говорил Решетников «Ведомостям». Примерно 1,7 млн жителей налог не коснется, обещает он: они льготники.
Московское правительство также пересмотрело подход к определению стоимости патентов за сдачу квартир в аренду - его предлагается дифференцировать (см. таблицу). В 2014 г. Москва рассчитывает на 1 млрд руб. налоговых поступлений от сдачи квартир в аренду.
Сейчас только 10% арендодателей платят налоги с доходов, признает представитель департамента по экономической политике.
Могут возникнуть проблемы и с администрированием налога на недвижимость, предупреждает директор АНО «Институт проблем регистрации, оценки и налогообложения недвижимости» Наталия Кривова: в реестрах недвижимости информация бывает противоречива, иногда данные и вовсе отсутствуют. Оценку проводят оценщики, а утверждает регион, отмечает федеральный чиновник, роль ФНС - выставить счет.