Офисы от Зои Чуб

Об изменениях в планах собственницы шестиэтажного дома в центре Ростова «Ведомостям» рассказали два высокопоставленных чиновника мэрии. Гендиректор компании «Донская лоза», управляющей объектом, Александр Нагирный подтвердил это корреспонденту «Ведомостей», представившемуся потенциальным арендатором. По его словам, здание будет сдано в эксплуатацию в конце ноября. Сейчас на объекте завершаются строительные работы.

Зоя Чуб стала покупать площади в доме на Большой Садовой почти 14 лет назад, рассказывал бывший гендиректор другой управляющей компании Чуб («Лоза») Олег Логинов. Сначала Чуб открыла на первом этаже здания первое кафе «Донская чаша» (сейчас у нее их два в разных районах города). На верхних этажах тогда располагались квартиры и офисы. В последующие 10 лет эти помещения последовательно выкупались по мере появления средств у «Лозы», рассказывал Логинов. Два года назад, когда были выкуплены все 3100 кв. м, собственники намеревались отремонтировать объект с сохранением фасада (дом является памятником архитектуры регионального значения) и открыть там гостиницу.

Директор Юго-Западного филиала Российского аукционного дома Инна Череватая оценивает сегодняшнюю стоимость здания от 200 млн до 250 млн руб.

В Ростове интересы семьи Чуб представляет бывший замгубернатора области Иван Бударев, рассказал знакомый с ним чиновник. Бударев это подтвердил, но отметил, что бизнес-проектами семьи сейчас не занимается. «Я уже больше года не занимаюсь продвижением проекта, собственники приняли такое решение. Зоя Акимовна давно занимается бизнесом, ей виднее. Изучили рыночную ситуацию и пришли к такому выводу [открывать офисный центр]», - говорит Бударев.

С Чуб связаться не удалось. Владимиру Чубу «Ведомости» передали через помощника просьбу прокомментировать бизнес в Ростове, но он не ответил.

«Улица Большая Садовая перегружена и не особо интересна практически ни под какой вид коммерческой деятельности», - говорит директор АН «Время» Алексей Попов. По его словам, офисных зданий на улице уже достаточно, к тому же цена аренды офисов падает (сейчас она 500-600 руб. за 1 кв. м, как в начале нулевых). «Я бы не уходил от создания гостиницы или апартаментов класса премиум на этом месте», - добавил Попов.

«Главная сложность объекта - отсутствие парковки. Пока непонятно, какой ценовой политики собираются придерживаться собственники. У объекта есть и конкуренты: недавно построенное шестиэтажное здание на Большой Садовой, 93. Здесь арендные ставки от 600 руб. за 1 кв. м. Вполне возможно, собственники еще вернутся к идее гостиницы или клубного дома», - считает директор АН «Парус» Максим Хмель.