Регуляторы: «Самый крупный инвестор на рынке - это государство»
Хочу немного в диссонанс своим коллегам сказать, что сегодня крупнейший инвестор на рынке - это не житель; крупнейший инвестор на рынке - это государство. Государство, которое создает условия для того, чтобы житель мог покупать эти квартиры. Государство, которое создает инфраструктуру, государство, которое создает рабочие места. Только при этих условиях на рынке появляется спрос на то жилье, которое вы планируете построить.
Предложение от Минобороны
Минобороны предлагает проекты для государственно-частного партнерства в следующих сферах: модернизация инфраструктуры военных городков; размещение автономных полевых лагерей; строительство производственно-логистических комплексов. В частности, планируется создать 24 производственно-логистических комплекса. Такие комплексы будут построены в каждом военном округе. Два пилотных были запущены в Наро-Фоминске Московской области, в районе Армавира Краснодарского края. Объем инвестиций - более 200 млрд руб.
Могу рассказать про это на примере военнослужащих, которых мы должны обеспечить как постоянным жильем в соответствии с законом «О статусе военнослужащего», так и жильем для служебного проживания. Вопрос с постоянным жильем мы более-менее решили, и очереди, которая практически не двигалась с 1998 г., уже нет. По служебному жилью программа разворачивается: до 2017 г. - только не удивляйтесь - мы должны построить порядка 200 000 квартир по всей России. Это колоссальный объем. Стоимость строительства служебного жилья - не удивляйтесь - составит 22 000 руб. В них еще заложена рентабельность строителей - около 8%.
Второй вопрос - условия, которые должно создавать государство. У нас в Министерстве обороны, условно говоря, натуральное хозяйство: есть своя ведомственная экспертиза, технический контроль и т. д. С одной стороны, это снятие административных барьеров. Недавно мы вышли в Минстрой с инициативой о том, чтобы получать разрешение на строительство до получения экспертизы при наличии проектной документации, утвержденной заказчиком. Прокуратура нас поддержала по этому вопросу. Логика такая: многие объекты мы вынуждены строить в ускоренных темпах, а существующие процедуры тормозят процесс. Скажите: вот можно ли построить несколько объектов различного назначения для размещения воинской части - от казармы до пунктов хранения техники - за 3-4 месяца? Конечно, невозможно. Документацию будешь согласовывать дольше.
Как вы думаете, за сколько времени было построено президентское кадетское училище в Севастополе? С учетом трудности доставки материалов, с учетом того, что с точки зрения архитектуры получилось одно из лучших зданий в Севастополе. Площадь объекта - порядка 40 000 кв. м. Так вот, мы начали строить его в марте, 1 сентября туда заехали дети. Это полный комплекс зданий - учебные корпуса, несколько спальных корпусов, спортивные сооружения. И плюс благоустройство территории. Себестоимость не превысила 40 000 руб. за 1 кв. м.
Резюмируя: если государство создает нормальные условия по инфраструктуре, по условиям работы, на девелоперском рынке появляются достойные условия для развития и увеличения объемов строительства.
Если сегодня спросить девелоперов или чиновников, чувствуют ли они кризис, они скажут, что у них все очень хорошо. Но везде бюджеты падают, министр финансов рассказывает такие вещи, что страшно телевизор включать. Кризис, конечно, есть. Но в то же время у государства и у людей есть спрос, и он колоссальный. Жизнь есть и за МКАД, и деньги у людей есть, и потребности.
Как Министерство обороны собирается сотрудничать с инвесторами? У нас есть спрос по модернизации военных городков. Никаких государственных средств не хватит в тот период, в который нам нужно сделать. Мы вас приглашаем: постройте военный городок, эксплуатируйте его на период нахождения этой части и получайте ренту. Что строить - нам понятно, сколько стоит - это тоже все абсолютно понятно; технические задания по всем объектам у нас есть.
Вспоминаю начало кризиса 2008-2009 гг. - я тогда работал в Санкт-Петербурге, и, для того чтобы предотвратить провал в жилищном строительстве, мы развернули колоссальную программу бюджетного строительства. Помогло это строителям? Могу сказать, что да, помогло. Эффект налицо, это дало определенный рост и не дало спада по вводу. Поэтому, коллеги, самый крупный инвестор для вас - это государство. Поддерживайте его, и оно, соответственно, будет помогать вам и развивать ваш девелоперский бизнес.