«2ГИС» подарила себе офис за 1 млрд руб.

Крупная российская IТ-компания - новосибирская «2ГИС» купила половину бизнес-центра «Сан сити» за 1 млрд руб. В уходящем году это самая дорогая сделка на рынке недвижимости Новосибирска
«Сан сити» с бизнес-центром класса В+ открылся в 2011 г./ Сан Сити

Компания «2ГИС» 16 декабря купила у девелоперской фирмы «Учет» 11-22-й этажи бизнес-центра (см. врез) - около 12 000 кв. м, сумма сделки превысила 1 млрд руб., сообщила компания. Это подтвердил управляющий многофункциональным центром «Сан сити», директор и совладелец ООО «Учет» Роман Игнатов.

«2ГИС» купила помещения на 200-300 млн руб. дешевле рыночной цены, считает Александр Бойко, владелец холдинга «Трансервис» (бизнес-центры «Гринвич», Most, бизнес-центр на Ленина, отель Marriott, апарт-отель Resident).

До этого «2ГИС» с 2012 г. арендовала офисы в 22-этажном бизнес-центре «Сан сити» класса В+: сначала четыре, а потом семь этажей - всего, по словам сотрудника пресс-службы «2ГИС», 7200 кв. м. Сейчас заканчивается их трехлетний договор аренды, говорит Игнатов (точную дату он не назвал).

«2ГИС» динамично развивается, и нам очевидно, что если не завтра, то в перспективе компании понадобится более вместительный головной офис. Предпочтительнее, если он будет в собственности», - цитирует пресс-служба компании управляющего директора «2ГИС» Дениса Лукьянова. Новосибирская «2ГИС» выпускает одноименные электронные справочники с картами городов, в том числе для мобильных приложений; с выручкой 3 млрд руб. по итогам 2013 г. заняла 8-е место в топ-10 Forbes крупнейших по выручке отечественных IT-компаний.

Сейчас в «Сан сити» работает около 900 сотрудников «2ГИС», к концу 2015 г. штат увеличится примерно на 100 человек, говорится в ответе вице-президента «2ГИС» Веры Гармаш «Ведомостям». «Конечно, собственный офис не всегда оказывается выгоднее арендованного, но в нашем случае - точно выгоднее <...> В 2012 г. у нас была достаточно низкая ставка аренды, но в 2014 г. она заметно возросла», - отмечает Гармаш. Цена выросла после окончания льготного периода, пояснил Игнатов. Точных цифр Игнатов и Гармаш не называют, но, по словам Игнатова, за все время «2ГИС» потратила на аренду в «Сан сити» около 175 млн руб.

Аренда в «Сан сити» - одна из самых дорогих в Новосибирске, ставки достигают 1400 руб. за 1 кв. м в месяц, признает Игнатов. Для крупных арендаторов, занимающих целый этаж, цена находится на уровне 900 руб., добавляет он. По словам Игнатова, в ближайшие несколько лет МФК снижать ставки не будет, а скорее пойдет по пути отмены ежегодной индексации.

На купленных «2ГИС» площадях есть арендаторы - Национальная служба взысканий (780 кв. м), «РМ консалтинг» (управляет несколькими ресторанными сетями, 400 кв. м), Новосибирский завод бытовой химии (офис 96 кв. м), новосибирское представительство компании Adidas (120 кв. м) и др., говорит сотрудник отдела аренды МФК. По словам Гармаш, «2ГИС» планирует сохранить действующие договоры как минимум до их окончания (некоторые заканчиваются в 2016-2017 гг.). Игнатов надеется, что эти арендаторы не уйдут из МФК, а в дальнейшем рассчитывает «перераспределить» их внутри МФК.

Исполнительный директор Новосибирского завода бытовой химии Дмитрий Кораблев передал через секретаря, что офис «в ближайшие два года переезжать не собирается».

Покупка площадей в «Сан сити» - крупнейшая сделка на новосибирском рынке недвижимости, с тех пор как «Росевродевелопмент» в прошлом году купил ТРЦ «Аура» за 195 млн евро, говорит Игнатов.