Стройка на аэродроме

Сейчас на вертолетное поле вышли три застройщика - «Донстрой» (ЖК «Три сквера»), «Югспецстрой» (ЖК «Донской»), краснодарская ГК «Рассвет» (ЖК «Европейский»), говорит управляющая агентством недвижимости «Риэлти» Ольга Леонтьева. По ее словам, одна из главных проблем нового микрорайона - плохая транспортная доступность. «Туда достаточно трудно проехать - ближе всего это можно сделать с улицы Портовой по узким проулкам», - поясняет Леонтьева.

Мэрия Ростова утвердила документацию по планировке территории бывшего аэродрома ДОСААФ - проект планировки и проект межевания, постановление опубликовано на сайте муниципалитета.

Территория бывшего аэродрома (84 га) разделена на три микрорайона, в которых может быть построено 348 810 кв. м жилья (4009 квартир), говорится в постановлении. Также в микрорайонах будут социальные учреждения, спорткомплекс с бассейном (общая площадь - 4700 кв. м), спортивно-оздоровительный комплекс на 200 кв. м и гостиница на 150 номеров.

Наиболее востребованы небольшие квартиры, при средней площади квартиры в 40 кв. м такой объем жилья можно разбить почти на 9000 квартир, считает гендиректор строительной компании «ЮИТ Дон» Андрей Шумеев.

У «Югспецстроя» первая очередь домов сдана в мае 2014 г., вторая очередь планируется на начало этого года, третья - в конце года, весь комплекс рассчитан на 1000 квартир, рассказал руководитель отдела продаж «Югспецстроя» Виталий Богозов. Цена квартир - от 45 000 до 55 000 руб. за 1 кв. м в зависимости от площади.

«Донстрой» сдал три дома, еще два строятся и будут введены в начале 2016 г., в домах по 150-200 квартир, говорит менеджер отдела продаж компании. Дальше решение о строительстве новых домов пока не принято, хотя территория позволяет, добавил он. Цены в «Трех скверах» начинаются от 55 000 руб. за 1 кв. м, на нижних этажах каждого дома предусмотрены нежилые помещения под магазины и салоны красоты.

Менеджер «Ростов инвест строя» («дочка» ГК «Рассвет») говорит, что по проекту «Европейский» будет построено 16 домов (6-8-этажных по 150 квартир), но в работе сейчас семь, два из них введены в эксплуатацию, остальные будут сданы «в ближайшем будущем», минимальная цена квадратного метра - от 48 000 руб. По его словам, в готовых домах квартиры распроданы, а сейчас продаются те, которые будут сданы к концу 2015 г.

Получается, сейчас на вертолетном поле построены и строятся примерно 2500 квартир.

«У кого были лишние деньги, уже их вложили в конце 2014 г., поэтому спрос на квартиры будет снижаться, но даже в этом случае проблем с продажами быть не должно - это жилье эконом-класса. Ростов переваривал 400 000-450 000 кв. м жилья в спокойное время, эти дополнительные объемы могут быть распроданы за несколько лет», - говорит Шумеев из «ЮИТ Дона».