Жилье с нагрузкой

Фонд имущества Петербурга вчера провел первые торги по продаже участка под жилье с обязательством возвести в этом же районе детский сад. На аукцион был выставлен лот со стартовой ценой в 293 млн руб., он включал 2 га для строительства жилого дома площадью 40 000 кв. м в Невском районе - на ул. Бадаева (участок 7 юго-восточнее пересечения с ул. Ворошилова) и 1 га на ул. Кржижановского, где необходимо построить детский сад не менее чем на 220 мест.

В торгах участвовали три компании, победителем стало ЗАО «Строительная компания «Темп», которое предложило за лот 503 млн руб.

Это первый опыт комбинированной торговли землей, на которой застройщик возводит и социальную, и коммерческую недвижимость, рассказывает представитель фонда. По условиям инвестиционного договора сначала девелопер должен за свой счет спроектировать, построить и безвозмездно передать городу детский сад (на это отведено 28 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов) и только после этого имеет право приступить к строительству жилого дома, передал через пресс-службу Андрей Плотицын, руководитель управления инвестиционных проектов Фонда имущества. На реализацию двух объектов отводится пять лет, добавляет он. По данным Фонда имущества, 50% стоимости лота нужно оплатить в течение месяца, остальное - равными частями до окончания срока договора.

Инвестиции в детский сад составят примерно 250 млн руб., таким образом, нагрузка - около 18 000 руб. на 1 кв. м возводимого жилья, подсчитал гендиректор «Темпа» Юрий Лучко. Он затрудняется прогнозировать, по какой цене будут продаваться квартиры в этом проекте. Строительство сада обходится в среднем около 1 млн руб. на одно место, говорит Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена». Он считает адекватной цену, по которой «Темп» купил право построить жилой дом.

Проблема в том, что крупную сумму надо вложить сейчас, а к строительству приступить почти через два года, все это время застройщик не может воспользоваться активом, сомневается гендиректор девелопера Legenda Василий Селиванов. Но сейчас других вариантов получить хороший участок под застройку нет, объясняет Лучко.

По словам Плотицына, скоро Фонд имущества планирует выставить на торги еще два подобных лота в Московском районе.