Крупнейший в Сибири Гусинобродский вещевой рынок закроется 1 июня
Частные компании достраивают здания, чтобы забрать торговцев с городской земли
К первому июня арендаторы Гусинобродского вещевого рынка должны переехать в строящийся рядом торговый центр, объявил вчера на сессии горсовета мэр Новосибирска Анатолий Локоть.
Новый центр оптовой торговли «Восток» возводится на площади около 8 га на территории бывшего автопредприятия (ПАТП-8), имущество которого - недвижимость и землю - мэрия в июле прошлого года продала за 505 млн руб. компании местного девелопера Дмитрия Башмакова - ООО «Сателлит». Проектная стоимость ТЦ - 1,5 млрд руб., окупить их Башмаков планирует за 3-4 года. По его словам, в реконструкцию зданий уже вложено более 500 млн руб., первая очередь площадью 3000 кв. м на 120 торговых мест (10-20 кв. м каждое) уже сдана, арендаторы монтируют торговое оборудование. Вторая очередь - около 24 000 кв. м на 1500 мест будет сдана в период с 10 апреля до 1 мая, обещает девелопер.
Примерно на 40% площадей ТЦ уже есть арендные договоры, рассказал Башмаков. Арендные ставки, по его словам, стартуют от 1000 руб. за 1 кв. м в месяц. В ближайшем будущем они будут повышены до 2500-3000 руб., но это все равно ниже сегодняшних ставок на Гусинобродском рынке (3000-5000 руб.), утверждает Башмаков. Аренда 1 кв. м на Гусинобродском обходится от 40 000 руб. в месяц. Гендиректор строящегося оптово-розничного центра «Норд сити молл» под Новосибирском Ваган Авакян говорит, что аренда одной торговой точки «Норд сити молл» - еще один адрес для переезда торговцев, который назвал мэр. По словам Авакяна, первую очередь ТЦ сдадут в конце августа - начале сентября, инвестора он не назвал. Для ТЦ «Восток» в черте города он не видит будущего в качестве крупной оптово-розничной площадки: «Рано или поздно он станет точкой транспортного коллапса».
Башмаков с партнерами, по его словам, контролирует новосибирский ГУМ, Калининский универмаг, ТЦ «Тетрис» в Октябрьском районе Новосибирска, владеет помещениями стрит-ритейла.
Переезд уже идет
В начале года на Гусинобродском рынке работало около 3000 торговых точек, с тех пор почти 600 арендаторов уже переехали в стационарные торговые центры, знает чиновник мэрии.
Гусинобродский вещевой рынок (35 га) открылся в 1970-е гг., в 1990-е работал как контейнерный узел распределения импортных, прежде всего китайских, товаров в Сибири; обеспечивал около 70% торгового оборота Новосибирской области, вспоминает чиновник мэрии. До последнего времени большой рынок фактически состоял из 11 меньших с разными владельцами, арендующими муниципальную землю у принадлежащего городу ОАО «Гусинобродский рынок».
С 1 января 2013 г., когда вступил в силу федеральный закон «О розничных рынках», запрещающий городские рынки во временных сооружениях, местные власти уже переносили срок закрытия Гусинобродского: в частности, называлось 1 января, а затем 1 апреля 2014 г. (рынки получили статус ярмарок, для которых не обязательны капитальные здания). За это время хозяева рынка «Дружба» (ООО «Апшерон») построили рядом уже ТЦ «Дружба», куда переехали их арендаторы.