«Платформа» Сергея Гордеева выходит из Praktika Development

Долю «Платформы» в Praktika Development выкупит гендиректор последней Булат Шакиров. Об этом «Ведомостям» рассказал сам Шакиров и подтвердил представитель «Платформы». Инвесткомпании принадлежало 51% долей в ООО «Практика девелопмент», Шакирову – 49%, свидетельствуют данные «СПАРК-Интерфакса» на 5 марта 2015 г. Сумму сделки Шакиров назвать отказался, отметив, что он приобретает долю в компании на собственные средства. Закрыть сделку, по его словам, планируется до конца марта.

Praktika Development создана в 2013 г. для управления торговыми центрами и предоставления консалтинговых услуг. Сегодня в ее портфеле восемь проектов, пять из них принадлежат «Платформе»: торговый центр «Ривьера» (бывший River Mall) площадью 258 000 кв. м возле ст. м «Автозаводская», универмаги «Белград», «Ясенево», «Молодежный» и «Добрынинский». Praktika Development также управляет центрами Mari (135 000 кв. м, принадлежит ФСК «Лидер») в Марьине, «Каскад-сити» (52 000 кв. м) в Чебоксарах и «Галерея «Минск» (100 000 кв. м) в Минске.

Изначально Praktika Development создавалась для управления проектами «Платформы», напоминает Шакиров, но в нынешней экономической ситуации новые девелоперские проекты не появятся в ближайшее время, а существующие будут заморожены. Компания же, по его словам, продолжает получать предложения от владельцев торговых центров взять их в управление. «Чтобы избежать конфликта интересов, когда Praktika Development бы управляла фактически своими конкурентами, было принято решение о такой сделке», – объясняет Шакиров, уточняя, что «Платформа» останется стратегическим партнером компании.

По данным бухгалтерской отчетности «Практики девелопмент», выручка компании в 2013 г. (более поздних данных нет) составила 12,4 млн руб., чистый убыток – 14 млн руб. Рыночная стоимость управляющих компаний, как правило, составляет 4–6 годовых показателей EBITDA, говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Но, по его словам, учитывая ситуацию на рынке, сумма сделки, скорее всего, будет чисто символической – просчитать финансовые потоки от торговых центров сегодня довольно сложно. По мнению Казанского, новый владелец просто возьмет на себя все обязательства компании по кредитам и ее содержанию. На конец 2013 г. долгосрочные кредитные обязательства «Практики девелопмент» составляли 18 млн руб., краткосрочные – 414 000 руб.