«Нужно двигаться быстрее рынка»
«Девелопмент в эпоху перемен». Как говорит старинная китайская поговорка, «не дай вам бог родиться в эпоху перемен». Естественно, всех интересует, как в том разговоре с цыганкой, что было, что есть, что будет. Давайте посмотрим, что есть сегодня. На примере нашей компании – мы за последние три года вышли из сегментов. Сейчас мы строим 0,5 млн кв. м в разных сегментах. Когда выйдем на Нагатинскую и, наверное, Химки, будем строить намного больше 1 млн. Мы сегодня продаем от 1,7 млн руб. за квартиру с отделкой в новой Москве до 600 млн руб. за квартиру с отделкой в Москве. То есть самый широкий спектр от самого дешевого до самого дорогого в столице.
В целом мы довольны продажами. По объектам в новой Москве мы продаем до 70 квартир в хороший месяц. Ситуация вполне приемлемая для профессиональных участников рынка.
Давайте посмотрим, что может произойти дальше. Предложение во всех регионах все еще превышает спрос. Это значит, что конкуренция будет усиливаться.
Леонид Казинец
Родился в Москве в 1966 г. В 1989 г. окончил Московский институт инженеров геодезии, аэрофотосъемки и картографии, факультет прикладной космонавтики. В 2008–2009 гг. прошел обучение по программе для управленцев и топ-менеджеров в бизнес-школе INSEAD (Париж). В строительной отрасли работает с 1989 г. В 1993 г. основал инвестиционно-строительную корпорацию «Баркли».
Мы надеемся, что сильно подешевеют земельные участки, мы ждем 2–3-кратного удешевления. В регионах они уже стоят доступных денег. Хороший участок под застройку в городе-полумиллионнике можно купить за 5 млн руб. То есть почти бесплатно. Мы ждем, что такое произойдет и в Москве. Особенно после того, как вступит в силу новый закон и выход на площадку принципиально усложнится для мелких и средних игроков.
Второе, мы очень надеемся на ипотеку и на то, что Центробанк будет и дальше снижать ставку рефинансирования. И третье, конечно, в капитал застройщиков будут заходить крупные финансово-промышленные группы. Сегодня мы крупные участки не покупаем самостоятельно. У нас в капитале сидят крупнейшие финансовые группы России, которые софинансируют проекты до банка. Ведь проблема еще и в том, что доступность банковских средств уменьшается из-за сокращения количества банков и ужесточения регулирования банковской деятельности.
Корпорация «Баркли»
Корпорация «Баркли» – одна из старейших девелоперских компаний полного цикла в России. Основана в 1993 г., построила, реконструировала и ввела в эксплуатацию более 300 объектов недвижимости различного назначения: жилые комплексы, бизнес-центры и т. д.
Недавно Национальное объединение застройщиков жилья, которое я возглавляю и которое представляет 50 с лишним регионов, провело встречу с министром Михаилом Александровичем Менем. Застройщики из регионов жаловались сильно. Это тоже нормально, потому что бизнес в России привык жаловаться. Если бизнес начинает говорить, что у него все хорошо, то регулятор начинает думать, что бы еще отрегулировать. Когда бизнес говорит, что все плохо, там начинается диалог с чиновниками.
Мы работаем на рынке 25 лет как «Баркли», 30 лет я работаю как строитель. Большая часть девелоперов 90-х исчезла. Ничего страшного не произошло. На их место пришли другие компании, которые работают еще более успешно. Безусловно, ротация на рынке девелоперов с появлением этого закона произойдет. Сегодня рынок сносный, но, чтобы на нем удержаться, нужно двигаться быстрее рынка, нужно становиться лучше, чем становится жестче конкурентная среда, а вот это задача непростая.