Статья опубликована в № 1324 от 14.03.2005 под заголовком: ОТ РЕДАКЦИИ: Согласие на рывок

От редакции: Согласие на рывок

Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Российское государство, наращивая свое вмешательство во многие сферы экономической жизни страны, оставалось довольно пассивным там, где его вмешательство было как раз необходимо – в сфере развития массовой ипотеки. Сегодня наконец появляется надежда, что и в России ипотека может получить мощный импульс к своему развитию.

Ипотека – это решение жилищного вопроса не для всех: пусть в рассрочку на 10, 15 или 30 лет, но платить за жилье и выплачивать проценты по одолженным средствам все же придется. В Казахстане, где уже действует немецкая система финансирования жилья, по оценкам бывшего главы Нацбанка Григория Марченко, лишь 10–15% населения смогут стать клиентами ипотеки. В России опрос “РОМИР-Мониторинга” в феврале 2005 г. показал, что 5% респондентов готовы взять ипотечный кредит в течение года, еще 3% – склоняются к этому. По разным оценкам, речь идет об 1–4 млн семей, но из-за дефицита долгосрочных финансовых ресурсов банкиры не могут удовлетворить этот спрос.

Минэкономразвития предлагает решение – рефинансировать ипотечные кредиты банков на базе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Дело в том, что сегодня на российском долговом рынке можно привлечь средства не более чем на три года. Но для рефинансирования 15-летних ипотечных кредитов, по оценкам экспертов, нужно привлекать средства на 6–7 лет. АИЖК сосредоточится на выкупе у банков их 6–7-летних бумаг, выпущенных под залог выданных ипотечных кредитов. А на основе пулов этих бумаг агентство будет выпускать облигации, обеспеченные госгарантиями.

Необходимые гарантии на сотни миллиардов рублей – это еще не расходы. Довольно жесткие стандарты АИЖК и обеспечение кредитов недвижимостью позволяют ожидать, что лишь малая часть этой суммы будет реально востребована. Но само наличие госгарантий позволит вкладывать в бумаги АИЖК миллиарды пенсионных накоплений государственной управляющей компании – ВЭБа. А заранее выданные на несколько лет вперед гарантии повысят интерес инвесторов и позволят более гибко выбирать наиболее благоприятные моменты для размещения очередных выпусков бумаг.

Российская ипотека строится по американскому образцу: АИЖК – аналог правительственных агентств (Fannie Mae, Ginnie Mae, Freddie Mac). Снижение ставок ФРС в последние годы создало определенные проблемы для системы, но за годы работы она доказала свою эффективность. Нам стоит воспользоваться опытом, тем более что отставание во времени позволяет избежать ошибок предшественников. К тому же игра стоит свеч – по некоторым оценкам, объем ипотечного рынка в России через пять лет может составить до $50 млрд.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more