От редакции: Замок на песке
Руководство “Газпром нефти” хочет построить в Петербурге 300-метровую башню-офис, а три из 49 депутатов законодательного собрания пытаются этому воспрепятствовать. Эта городская история оказалась в центре внимания благодаря громкому имени заказчика и не менее интересной схеме финансирования. В форме целевой программы на строительство выделено 60 млрд руб. из бюджета города.
“Газпром” перерегистрировал ряд своих компаний в Санкт-Петербурге, и в том числе “Газпром нефть”. Она будет ежегодно платить около 12–15 млрд руб. налогов в городской бюджет. Но вот ответный шаг удивляет – власти оплатят построение офиса компании, ежегодно выделяя на это 6 млрд руб. на протяжении 10 лет. Таким образом, всего Санкт-Петербург потратит на 300-метрового колосса от 40% до 50% дополнительных поступлений в бюджет, которые за тот же срок принесет городу перерегистрация “Газпром нефти”.
На таких условиях, пожалуй, в Санкт-Петербурге захотели бы перерегистрироваться не только все российские крупные компании, но и транснациональные. По сути, эта схема означает списание до 50% налогов, причем вовсе не в обмен на социальные программы или благотворительность, а просто в благодарность за перенаправление оставшихся 50% в местный бюджет. Если бы такие правила действовали для всех компаний, это было бы даже интересно. Но налоговую скидку получил только “Газпром”. Это было бы неправильно, даже если бы “Газпром” был государственным на 100%, поскольку задачи у бизнеса и у власти принципиально разные. Но у компании есть частные акционеры. Финансируя за счет всех налогоплательщиков “Газпром нефть”, Санкт-Петербург работает на всех акционеров “Газпрома”, а также на других владельцев “Газпром нефти”, в частности и на компанию ЮКОС, которой принадлежит 20% акций.
Может ли кто-нибудь представить, что какая-либо частная компания взялась бы за строительство 300-метровой башни на зыбкой питерской почве как за коммерческий проект? Подобные проекты в Петербурге никогда не реализовывались, и не случайно дореволюционные правила запрещали постройку зданий выше Зимнего дворца – исключением была построенная раньше Петропавловская крепость. Технологии строительства в таких условиях существуют, но у местных застройщиков их нет. “Газпром нефти” придется привлекать иностранных подрядчиков, что будет стоить значительных денег. Столь сложных инженерно-геологических условий нет практически ни в одном другом городе мира. Помимо метро, которое время от времени заливает водой, других подземных проектов в городе нет. Были планы строить на площади Восстания подземный комплекс вроде московского “Охотного Ряда” на Манежной площади, но от этой идеи отказались. Офисное здание – не торговый центр, да и “Газпрому”, казалось бы, нечего думать о рентабельности, но проект может оказаться сверхзатратным: по оценкам экспертов, на подземную конструкцию понадобится столько же денег, сколько и на само здание. Котлован должен быть сверхглубокий – гораздо глубже ямы рядом с Московским вокзалом, которая и по сей день напоминает еще об одном петербургском мегапроекте – высокоскоростной магистрали, которая так и не соединила две столицы.