В поисках денег

Средневзвешенная ставка по проектному финансированию, которое девелоперы привлекают непосредственно для строительства жилья, по данным ЦБ на 1 сентября 2025 г. (более свежих данных пока нет), составляет 10,5%. Казалось бы, не так уж и критично, даже несмотря на то что за год она выросла в 1,5 раза. Но стоит помнить, что чем хуже идут продажи квартир и наполнение эскроу-счетов, тем выше ставка.

По данным Дом.РФ, с июля 2024 г. по июнь 2025 г. в стране было продано 458 727 квартир в новостройках общей площадью 21,9 млн кв. м. По сравнению с аналогичным периодом предыдущих 12 месяцев эти показатели упали на 38,7% в лотах и на 37,2% в метрах. Это значит, что некоторым застройщикам, не сумевшим подстроиться под ситуацию, привлечение проектного финансирования обходится гораздо дороже. А ведь им надо еще и расти – покупать участки, нанимать сотрудников, арендовать помещения, гасить долги и проч. Где же взять дешевые деньги?