В России все более актуальной становится проблема мошенничества при приобретении и продаже квартир. Только в 2025 г., по данным Российского союза рынка недвижимости (СРН), в судах рассматривалось 6700 дел по спорам из-за недвижимости между гражданами, при этом 5800 обращений в суд касались заявлений граждан о продаже квартир под влиянием третьих лиц. Около 15% случаев мошенничества приходится на продажу наследственных квартир. Самой страдающей стороной здесь является добропорядочный покупатель: заплатил деньги и остался без них и без квартиры. Если средства взяты в ипотеку, это катастрофа.
Условно разделить мошеннические схемы можно на экономические и психологические. В первом случае продавец привлекает внимание ценой ниже рынка с обоснованием «срочности продажи» по личным причинам. Вполне «достоверных» объяснений множество: переезд в другой регион, срочная операция, учеба детей, выплата ипотеки за другую квартиру. При этом продавец, как правило, требует предоплаты.