Москва, 12 октября 2018 г. По итогам трех кварталов 2018 г. в Москве в эксплуатацию было введено 94,5 тыс. кв. м офисных площадей классов А и B+/-. В общей сложности по итогам 2018 года объем ввода качественных офисов составит 292,4 тыс. кв. м при условии, что все заявленные проекты будут сданы. В этом случае это будет в 1,4 раза ниже показателя 2017 года, а также станет минимальным объемом за последние 15 лет.
Рекордно низкий показатель объема ввода офисных площадей 2018 г. является следствием снижения в 2015 г. строительной активности, когда девелоперы останавливали поиск земельных участков под застройку и замораживали проекты, что было связано как с высокой стоимостью финансирования, так и импортных материалов и оборудования на фоне резкой девальвации российского рубля с 39 рубля в 2014 г. до 61 рубля за доллар США в 2015 г.
Начиная с 2017 г. девелоперы начали анонсировать планы по строительству новых объектов, реконструкции существующих, а некоторые из них заявляли о возобновлении строительства ряда объектов, которые были ранее временно приостановлены. Восстановление девелоперской активности отразится на показателях объема ввода в перспективе ближайших лет, однако темпы прироста нового предложения будут значительно ниже докризисного уровня.
Новое предложение офисных площадей в ближайшей перспективе будет формироваться как за счет объектов, строительство которых было возобновлено, так и за счет новых, ранее не анонсированных объектов. Кроме того, избыток предложения, характерный для 2014-2016 гг., поспособствовал формированию на рынке нового типа предложения: ряд девелоперов, ранее приостановивших строительство бизнес-центров, озвучивают готовность построить проекты «под клиента»: на сегодняшний день совокупный объем подобных проектов составляет, по нашим оценкам, около 700 тыс. кв. м офисных площадей.
Сегодня для рынка офисных помещений характерными являются сокращение объема свободного предложения, обусловленное ростом спроса, и ограниченный объем нового строительства. Дефицит офисных помещений, преимущественно класса А, наблюдается практически во всех субрынках Центрального делового района (ЦДР): уровень вакантных помещений в офисах класса А по итогам III квартала 2018 г. в ЦДР составил 5,5%.
Вера Зименкова, региональный директор департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International: «Реакцией на растущий дефицит предложения в офисах класса А, сопровождающийся низким объемом ввода, стало повышение запрашиваемых ставок в ряде офисных зданий, расположенных в ЦДР и ММДЦ «Москва-Сити». В это же время, в течение первых трех кварталов 2018 г. повсеместного увеличения ставок аренды в офисах классов А и B+/- зафиксировано не было. По итогам третьего квартала средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в офисах класса А составила 25 058 руб./м2/год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей), в офисах классов B+/- - 13 467 руб./м2/год. (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей)».