В 2025 году запустился амбициозный проект федерального масштаба по воссозданию и вовлечению в оборот 1000 объектов культурного наследия в регионах России. Оператор проекта – ДОМ.РФ, стратегический партнер платформы «Росконгресс Урбан Хаб». Реализацию проекта обсудили в ходе сессии «1000 историй будущего. Возрождение культурного наследия». Сессию модерировала журналист и телеведущая Ксения Собчак.
Проект нацелен на сохранение идентичности городов вкупе с повышением их инвестиционного потенциала и превращение исторической среды в точки роста для развития территорий. Исторические здания – это уникальные активы, которые при грамотном управлении растут в стоимости и увеличивают спрос на жилье и коммерческие площади, приносят прибыль за счет туристической монетизации, укрепляют имидж компаний в глазах инвесторов и городского сообщества.
Участники сессии обсудили, какие меры помогут привлечь инвесторов к участию в проекте, какие необходимы механизмы финансирования и меры по снижению бюрократических барьеров, какие программы подготовки кадров помогут реставрации объектов культурного наследия занять место в инвестиционной и ESG-стратегии бизнеса.
По словам управляющего директор АО «ДОМ.РФ» Анатолия Азизова, в рамках проекта компания создала электронную платформу, на которой размещено более 1000 объектов общей площадью более 1 млн кв метров. До конца года компания планирует предложить инвесторам еще порядка сотни объектов. Он отметил, что сегодня на платформе наследие.дом.рф размещена вся необходимая инвесторам информация об объектах федеральной, региональной и муниципальной собственности, их актуальном состоянии, а также статусе земли, на которой они находятся. В начале недели Госдумой был принят в первом чтении закон, благодаря которому стала возможна интеграция платформы с государственными реестрами, что значительно повысит удобство для инвесторов. Помимо информации, также важна финансовая поддержка инвесторов. Сегодня стало известно о льготной ставке 9%, по которой будет доступно кредитование инвесторов, восстанавливающих историческое наследие по всей России. Еще одной мерой, повышающей инвестиционную привлекательность, может стать изменение в 161-ФЗ, предусматривающее возможность объединять проекты реставрации с земельными участками и другими привлекательными лотами.
В ходе дискуссии обсудили также механизмы и реальные примеры монетизации исторических объектов: адаптацию исторических зданий под отели, коворкинги, гастрономические пространства, локации для событийного туризма и арт-рынка.
Важно отметить, что для решения задачи важна командная работа на всех уровнях – как федеральном, так и региональном, и вовлечение в процесс не только инвесторов, но и граждан, а также общественных и деловых объединений.
Инвесторы поделились взглядами на перспективы восстановления культурных объектов в регионах.
«Когда поколения, следующие за нами, видят, как восстанавливаются объекты, годами стоявшие в разрухе, они понимают, что в этом регионе работают неравнодушные люди. Для молодежи это стимул остаться и работать в городе, где они родились и выросли. Если власти региона выполняют обещания по развитию инфраструктуры города, такие как большая набережная реки и пешеходные зоны, то бизнес сам сделает город туристически привлекательным», – считает владелец сети отелей и ресторанов «AM Group» Алексей Метельков.
Директор по коммуникациям Кавказ.РФ Татьяна Баева рассказала о планах компании восстановить легендарный альпинистский «Приют одиннадцати» на Эльбрусе. Самая высокогорная гостиница Европы — высота 4100 над уровнем моря — была построена в 1938 году и долгие годы являлась символом советских технологий и силы духа человека. В конце 1990-х приют сгорел, и этим летом Кавказ.РФ начинает большую стройку на высокогорье. Современный «Приют одиннадцати» будет выполнен в стиле ретрофутуризма, с сохранением всех памятных материалов, фактур и цветов, но с современным уровнем комфорта. На первом этаже будет дежурить отряд спасателей МЧС, остальные 19 номеров предназначены для туристов и восходителей. Компания планирует сдать объект в конце 2028 года.
«Больно, когда люди не видят ценности в старом, советском, а ведь в Приэльбрусье творили лучшие архитекторы страны 1960-1970-х и несколько таких пансионатов, зданий остались в первозданном виде. Их еще можно восстановить и сохранить по образу Дома наркомфина или Дома творчества писателей в Переделкино. Если частные инвесторы начнут смотреть в эту сторону вслед за Кавказ.РФ, значит мое участие было не зря», — говорит Татьяна Баева.
Юрий Грудин, основатель и генеральный директор Formula City, рассказал о планах по ревитализации территории Мытного двора, одного из центров культурной и деловой жизни Санкт-Петербурга и символа его экономического процветания.
«Начиная работу над проектом в центральном районе Санкт-Петербурга, невозможно оставаться вне исторического контекста. Даже если территории необходимо обновление, оно должно строиться с учетом архитектурного окружения и опираться на память места. Градостроительные планы Евгеньевской улицы XVIII-XIX веков показали очевидную и важную роль Мытного двора как локального центра, задававшего структуру района. Наш проект делюкс-квартала «Евгеньевский» – это не только реставрация имеющихся зданий, воссоздание утраченных и возведение новых, это архитектурная основа, визуализация связи между прошлым и новым успешным будущим одного из старейших районов города. Поэтому с культурологической точки зрения мы ставим для себя еще одну задачу: обновить забытые факты о локации, рассказать историю людей, событий и их значение», – рассказал Юрий Грудин.
Авторы проекта постарались максимально сохранить историческую атмосферу локации: ограждающие конструкции строительной площадки превратятся в прогулочный маршрут – на них разместят общедоступную экспозицию «Мытный двор и окрестности», по завершении проекта в гранд-лобби жилого квартала организуют интерактивный музей. Новая жизнь ждет даже артефакты: не подлежащие реставрации деревянные конструктивные элементы Мытного двора используют для арт-проектов и малых архитектурных форм в интерьерах и на территории объекта.
Главный стратегический партнер компании Academia Сергей Степанов
«За пределами разрекламированных туристических маршрутов в России в нашей стране есть немало “неочевидных” мест с самобытной культурой, глубокой историей и яркими традициями. Все это дает этим городам и регионам огромный потенциал для культурного развития и формирования собственной идентичности. Здесь на помощь может прийти государственно-частное партнерство. Сегодня инвестиции в культурное наследие через ГЧП — это не социальная нагрузка, а уникальная бизнес-возможность. Льготная аренда памятников, компенсация затрат через сопутствующие проекты и государственные гарантии позволяют превратить заброшенные исторические объекты в новые точки притяжения для туристов, приносящие прибыль», – отметила программный директор платформы «Росконгресс Урбан Хаб» Юлия Зубарик.
Мероприятия платформы проводятся при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Стратегический партнер – ДОМ.РФ.