Мнение эксперта. Ирина Лузянина, директор по развитию земельного банка и GR ГК «Железно»

Владение перспективным земельным участком — это возможность серьезно увеличить капитал. Ежедневно в своей работе я вижу, как классические пути реализации этого актива — простая продажа или самостоятельное строительство — заставляют владельцев годами откладывать решения из-за страха недополучить прибыль или столкнуться с непреодолимыми рисками.

Я хочу рассказать о третьем, более выгодном решении, которое мы активно предлагаем, — партнерской модели с профессиональным девелопером. Это стратегия, позволяющая не просто продать актив, а стать полноправным участником прибыльного проекта.

Важно отметить: нам интересны не только земли населенных пунктов. Мы успешно работаем с участками сельскохозяйственного назначения и промышленности, переводя их в категории, необходимые для комплексного жилищного строительства. Это открывает новые возможности для владельцев такой земли.

В чем ключевые преимущества партнерства?

— Вам не нужно продавать участок «впустую» по текущей рыночной цене, которая часто не учитывает будущий потенциал после изменения категории и получения разрешений.

— Вам не нужно брать на себя все риски, связанные со строительством, согласованиями и продажами.

— Вы становитесь партнером, чья доля в проекте напрямую зависит от его успеха.

Как это работает на практике?

Наша компания предлагает прозрачную партнерскую схему, при которой расчет за участок делится на две части:

1. Фиксированный аванс. Вы получаете существенную часть стоимости участка сразу на руки, что гарантирует финансовую безопасность сделки.

2. Процент от выручки. После реализации квартир в построенном жилом комплексе вы получаете согласованную долю от прибыли проекта. Это позволяет вам разделить с нами успех и получить доход, кратно превышающий возможный при обычной продаже.

Для владельца земли такая схема напоминает пассивное инвестирование, но с более высоким потенциалом доходности. Он передает нам операционные и юридические риски, включая работу по переводу земель, но остается совладельцем бизнес-процесса, разделяя финансовый успех от реализации объекта.

Когда стоит рассмотреть такой вариант?

Партнерская схема раскрывает свой потенциал в полной мере, если ваш участок соответствует нескольким критериям:

— Земля находится в черте города или непосредственно примыкает к его границе (подходят земли с/х и промназначения с потенциалом к преобразованию).

— В районе есть перспективы активного развития инфраструктуры.

— Площадь участка — от 1 га в черте города или от 15 га на периферии.

— Вы заинтересованы не просто в разовой сделке, а в участии в создании масштабного проекта, но без погружения в операционную деятельность.

Резюмируя три сценария:

1. Продажа. Быстрые деньги, но вы теряете всю будущую прибыль от роста стоимости и построенного объекта.

2. Самостоятельное строительство. Максимальный потенциальный доход, сопряженный с максимальными же рисками, затратами и необходимостью глубокой экспертизы, особенно по переводу земель.

3. Партнерство с девелопером. Золотая середина: вы получаете гарантированный платеж «здесь и сейчас» и сохраняете долю в будущем финансовом успехе, переложив все риски по реализации и согласованиям на нашу компанию.

Хотите объективно оценить потенциал своего участка, включая земли с/х и промназначения, в рамках партнерской программы? Моя команда экспертов бесплатно подготовит для вас предварительный расчет и проанализирует возможности для взаимовыгодного сотрудничества. Переходите по ссылке.