В Москве пустуют 20% офисов

По данным аналитиков DTZ, к концу первого полугодия 2009 г. пятая часть офисов в Москве (примерно 1,7 млн кв. м) оставалась вакантной.

При этом новое предложение в 2009 г. может оказаться примерно таким же, как в 2008 г. В первом полугодии оно составило 820 000 кв. м. Еще 600 000 кв. м. офисных помещений планируются к вводу в эксплуатацию во второй половине года, таким образом, общее годовое предложение может составить 1,42 млн кв. м (всего на 5% меньше аналогичного показателя 2008 г.).

Ставки аренды при этом продолжают снижаться, утверждают авторы исследования, особенно это заметно в премиум-сегменте. Так, в конце первого полугодия 2009 г. помещения класса А в центре города предлагались по ставке $750-1200 за метр в год, что на 40% ниже докризисного уровня. Запрашиваемая ставка аренды офисов класса B составляет $250-800 за метр в год.

Особенно тяжелая ситуация на первичном рынке, добавляет управляющий партнер "Нового качества" Михаил Гец: там процент пустых офисов может доходить до 40-50%. Спрос и предложение, по его словам, сбалансируются только к концу 2010 г., когда восстановится спрос и упадет ввод новых объектов.